个人房贷为何又贵又难贷？

1. 个人房贷为何又贵又难贷？

1、贵是因为他是商业性质的，是银行利润来源的主要渠道，对于个人来讲，买房子贷款找银行制必须的渠道，正所谓有需求就有供给，所以不可能便宜；

2、难是因为银行花出去钱了，他必须要保证不能赔本，在国家房贷政策收紧的情况下，审核也更加严格了，对于银行来讲，有风险的事情他必须要经过评估考虑，所以就难了。

2. 为什么银行房产贷款难

银行贷款难分为银行原因和贷款客户原因，银行方面自身的原因：

一、不良率失去控制
二、房地产泡沫危机
三、实体经济空心化
四、民间借贷风雨中
五、商业银行转型困境
六、银行行长双重考核

3. 为什么越来越多的人选择贷款买房

4. 银行经理透露：以后这4类人买房银行很难予以贷款

楼市在国家的一系列调控之后终于有所平静，然后这样的平静让部分人开始抓急，尤其是对于投机者而言，限购、限售、二套房政策都是针对他们而言。但对于刚需而言，房贷政策的收紧对他们影响并不大。然而，对这四种人而言，未来买房会有难贷款的问题。
一、在政策的限制范围内的人
一般来说，国家调控政策主要是针对囤房投机者的，不过，也包括一部分刚需。今年国家在抑制房产投机上的力度很大，在本文开头处小编上面所说的限售、限价、二套房新政就是很有力的调控政策，不仅如此，其实很多地方政府还会对普通刚需买房提高门槛。
这些门槛平主要包括在入户以及置换方面，这具体要看当地政府的具体规定。
二、信用逾期次数较多的人
买菜、零食、买花等等小商品时，不少人都会用信用卡，成为一个所谓的“月光族”，每个月刚拿到工资就直接还掉了。很多人手里还会有很多信用卡，很容易记错还款时间等原因，导致了逾期还款情况的出现，如果逾期次数太多的话，银行在审批贷款申请的时候会很谨慎。
而信用卡逾期也是分不同状态的，主要会分为非恶意逾期还款以及恶意逾期还款。如果非恶意逾期还款多的话，房贷申请还有点可能，但是如果有多次恶意逾期还款记录的话，房贷就不要想了。
三、没有征信记录的人
有逾期很严重的人，也有什么征信记录都没有的人，或许很多人觉得只要自己不用信用卡，不透支消费，自己就不会有逾期可能，这样一来，自己的房贷就一定会过了。事实上，没有征信记录的人反倒不如那些有非恶意逾期的人。
别人会逾期至少从侧面来证明其是有征信纪录的，而如果申贷人没有征信记录，银行就很难调查申贷人的信用习惯，这样一来，房贷就更加申请不下来了。
四、经济基础比较弱的人
收入并不等于经济基础，这一点是一定要知道的，银行在审核购房者的贷款资格的时候，会着重看申贷人每个月的收入以及固定支出，如果一切都符合要求的话，才会进行下一步，才会计算其经济基础是否符合银行的要求，要是经济基础不太好的话，银行同样也不会审批。
以上就是本文的全部内容了。能否获得办理下来房贷，这是整个贷款买房最关键的一个流程，因此，广大购房者可以对号入座一下，看看自己是否是上面这4种人之一？此外，一般未成年和年龄过大的人是不能申请贷款的，毕竟这不能保证月供，银行这样做也是为了规避风险。

5. 房产知识：为什么越是有钱 越要贷款买房？

只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？
“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”
通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。

如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……
所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
负债的另一个名字叫杠杆
如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。
有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。
一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”
人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。
身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。
而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。
千万不要等，有钱该买房就买房。
所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······
四大优点，让你明白贷款买房的好处
当下社会的真理是什么?那就是有房!
有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!
1.利率低，用银行的钱去投资省钱
随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?
2.投入少收获大
这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!
3.贷款买房风险小有保障
贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
4.通货膨胀钱在贬值
在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。
这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~
看富人如何理财，这八条真理你该记住
有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是：
第一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时 都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：“没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习 投资理财上？”
第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。
第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。
第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。
第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。
第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。”
（以上回答发布于2017-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 房贷不是越多越好 这些买房误区你有吗

误区一：提前还款越早越省钱
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。
误区二：仅凭身份证就可以申请贷款
在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。而事实上，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料。不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

7. 银行不会告诉你：这么贷款买房，能省几十万

买房可谓大部分中国人最大项的支出，少则几十万，多则上千万，因此贷款买房成为了主流的方式。但是，贷款学问多，如何选择对的贷款方式和还款方式呢？？
敲黑板！敲黑板！讲重点啦！
牢记以下三点，轻松省下十几万！
01
公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低
02
等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算
根据小融读财整理，目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。但无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。
假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
商业贷款

公积金贷款

几十万的差距，再一次划重点！
如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同。所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。
另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。
有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 看清银行贷款规则 这五类人买房贷不钱的

购房者没办法全款买房的情况下，只能贷款买房。但是，有五类人往往是没办法做到的，因为即使他们把房贷申请提交上去也，也极有可能会被银行拒绝。
一、无工作、居无定所的人
一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。
如果一个人连这两点都无法保证，那银行自然会认为放贷给他就是在玩火，拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。
二、收入很低的人
贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍，才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余，还有余钱承担还贷的压力。所以，如果贷款申请人的收入低于这个基准，那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。
三、从事高危工作的人
有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然，我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是，他们仍然很难获得房贷。
因为，银行要考虑到这类人随时会有生命危险，如若发生意外，自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险，所以索性不借给他们。
四、贷款经常逾期的人
有种人不知道是出于有意还是无意的，不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期，他们无视银行的催收，无惧个人征信产生不良记录，有钱也不肯用来还贷。这种人，是绝对的信贷绝缘体，有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。
五、经济状况不好的人
从贷款，银行对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给你批贷呢?
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2。
如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。
如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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