长春新房契税多少

1. 长春新房契税多少

一、个人购买增量房（新房）：
（一）非住房:
1、契税：计税价格×5%  
2、印花税：计税价格×0.5‰+证照印花税5元
（二）住房：
1、90平方米及以下住房：
1）个人购买家庭唯一住房：契税：计税价格×1%；证照印花税5元
2）个人购买家庭第二套改善性住房：契税：计税价格×1%；证照印花税5元
3）个人购买家庭三套及以上住房：契税：计税价格×3%；证照印花税5元
2、90平方米以上住房：
1）个人购买家庭唯一住房：契税：计税价格×1.5%；证照印花税5元
2）个人购买家庭第二套改善性住房：契税：计税价格×2%；证照印花税5元
3）个人购买家庭三套及以上住房：契税：计税价格×3%；证照印花税5元
注：1.家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2. 根据长府办发【2016】10号文件，住宅附属的车库（车位），按照住宅类型登记、计税。
二、单位购买增量房（新房）：
1、契税：计税价格×5%  
2、印花税：计税价格×0.5‰+证照印花税5元

2. 长春二手房交易需要交哪些税

“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。
【小常识】
二手住房交易
交啥税？谁来交？
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1. 个人二手住房交易税费———个人所得税
卖方缴纳
五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%
（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%
2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加
卖方缴纳
两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%
3. 个人二手住房交易税费———契税
买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%
90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%
家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%
4. 个人二手住房交易税费———印花税
（1）受赠双方均缴纳
产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%
（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。
【算算账】
个人二手住房交易之买卖
瞅准平方米、套数和年限
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。
具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。
个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。
另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。
例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元
合计：14705元。
2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：
个人所得税＝980000×1%＝9800元
营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元
合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方无税
双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方应缴纳个人所得税：
个人所得税＝350000×1%＝3500元
合计：3500元。双方缴税总计：7005元。
二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名
多项优惠政策可享受
二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。
【法定继承】
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。
【法定赠与】
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。
举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:
1.受赠人应缴纳契税、印花税：
契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元
合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：
印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元
【离婚析产】
（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 长春房屋交易 需要怎么交纳税费？ 5年内的房子

营业税：成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未满5年，全额征收。
    3、非普通住宅满5年，差额征收。
    4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：差额*20%或成交价*1%
    1、普通住宅、非普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
   2、普通住宅、非普通住宅未满5年，提供装修正明、发票、工作费发票、一次性付款需提 供购房合同、分期付款需提供银行利息清单，按差额的20%征收。
    3、普通住宅、非普通住宅未满5年，无法提供上述材料，按成交价的1%征收。
    4、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
    5、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    6、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
    1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%，别墅（200平米以上含200平米：总层4层以下含4层的独幢）、非住宅、赠与，无论买方是否唯一住房，均按3%征收。
土地收益金：
      成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
    1、成交价*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
    1、住宅类，暂免。
    2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
    1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
    2、面积*5元/平方米，商品房。
    3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
    1、80元/本，住宅及配套车库
    2、550元/本，非住宅及不配套车库。
    3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。 
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

4. 长春市二手房交易需要交哪些税

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
——供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳。

5. 长春新房交易税费包括哪些，交易税费如何计算

新房交易税费主要包含以下几点：
一、契税1．房款总金额的1．5％140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：0．05％在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a．抵押登记费：80元户b．权证印花税：5元户c．保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）
二、房屋维修基金1．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：a．不含电梯：总房款2％b．含电梯：总房款3％c．部分试点楼盘按50～60元m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
四、权属登记费：80元套权属登记费就是办理房产证的费用。
五、交易手续费用：1．住宅建筑面积X3元2．非住宅建筑面积X11元新房交易税费计算方法买方：
1、契税：成交总价1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
3、交易印花税：成交总价0．05％
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元
2、交易印花税：成交总价0．05％
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％
4、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：成交总价总面积分摊面积10％（10楼以下）成交总价总面积分摊面积20％（10楼以上）
6、营业税及附加税：成交总价5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

6. 新房要交哪些税费

买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。
法律依据：《契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条　条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。
《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证:
　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
　　（二）产权转移书据；
　　（三）营业账簿；
　　（四）权利、许可证照；
　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

7. 新房要交哪些税费

法律分析：购买新房需要缴纳印花税、契税、房屋产权登记费、房屋所有权证工本费、公共维修基金。
法律依据：
一、《中华人民共和国契税暂行条例》第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

8. 新房交房税费有哪些？

买房要交哪些税费？