中国房地产到底有没有泡沫

1. 中国房地产到底有没有泡沫

2. 中国房地产到底有没有泡沫

3. 中国房地产有没有泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

4. 房地产真的有泡沫吗？看看我说的对不对

只要提起 房地产 ，很对人都说房地产是个大泡沫，早晚都会破裂，一听这话，似乎很吓人，不免让大家想起了80年代的日本，好多人都害怕这一幕会在中国重演。其实，稍微有些认知的人就一定认识到中国和日本的本质不同，不能同日而语，以下三点就是个人对这件事的浅薄看法：
 
 1、政治不同，作为美国的小跟班，日本的经济发展对美国依赖度特别高，要不然也不会产生【广场协议】这个导火索，广场协议导致日元大幅升值后，让房地产加剧上涨，最终导致房地产泡沫破裂，我国则不然，我国幅员辽阔、人口众多、产业结构合理、政治独立、经济发展稳定上升、房地产调控政策得当，这些因素与当年的日本有本质的不同。
  
 
  2、需求结构不同，十次危机9次地产，08每年次贷危机爆发的时候我国开始了房地产调控，至今已经13年之久，虽然这之间也有丈夫过快的时候，基本都在可控范围内，没有造成大的影响，我国的房地产市场化进程是从房改开始的，人们的居住环境相对比较差，到了2019年城市人均居住面积不足36平方米，美国人均居住面积65平，英国人均居住面积49平，数据相差比较悬殊，我国居民对 住宅 的需求仍然处在基本需求阶段，还没有达到过剩的情况。
  
 
  3、 房价 本身不同，由于我国国土面积大，人口众多的原因，我国城市结构区域化多中心式发展，这和日本有着本质的不同，日本发展以东京经济圈一处为核心，经济依赖度特别强，一座城市的兴衰直接导致一个国家的兴衰，我国多中心截然不同，一个区域发展滞后，会有其他多个区域发展补充，不会对国家经济影响过大，性对 房价 也是一样的道理，中心城市人口聚集、经济发展速度快，房价稍高可以理解，个别城市房价高企也是因为独特的地理位置、经济地位的影响，这样的城市是不是房价泡沫还不能定论。
  
  
  4、经济发展状况不同，广场协议签订5年时间内，日本的经济结构分化，金融产业繁荣一时，股市以每年40%增长，商品出口受阻，实际经济增长5%左右，金融泡沫不断膨胀，传导到房价上，最终经济崩溃房地产泡沫产生，结果就是我们看到的结果，我国经济增长一直都持续稳定，经济结构合理，近两年的供给侧改革，让整个工业发展更加稳固，  去房地产  化的努力也都有很好的效果，而且稳步的调控让房地产业更加健康发展，这次的三道红线正式为了房地产企业转型的好时机，不再依靠高负债率壮大企业，这不是倒逼房地产企业改革的好方法吗？ 
         
     
   
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5. 中国的房地产泡沫大吗？

6. 现在的股市到底有没有泡沫，泡沫会比房地产大吗？

现在股市比房地产泡沫大，这种观点真是危言耸听，提出这种观点的人太无知了，应该是对股市根本不了解，或者盲目看好房地产，才能给出这样的结论。
我可以肯定地告诉大家，股市当前还处于被低估，根本就没有泡沫，有泡沫的就是部分已经被炒作高位，严重透支未来股价的部分个股，大部分个股都还在底部趴着，还严重被低估，又怎么可能有泡沫呢？
可以从整个A股市场上证指数平均市盈率来证明股市有没有泡沫，截止周五收盘上证指数平均市盈率为16.07倍，深证指数平均市盈率为33.69倍。


最典型就是以上证指数市盈率来看，当前16.07倍，还在合理估值范围之内，只要A股平均市盈率不超20倍就不能说有泡沫，希望大家要明白这个道理。
另外再来看看房地产泡沫情况，房地产不说有多高泡沫，但肯定是存在泡沫了，当前的房地产绝对比股市泡沫高，可以从以下两点：
1、房地产总值，国内房地产总值已经达到450万亿元，已经超过美日欧等三大发达国家的总市值。


2、当前国内商品房已经足够40亿人居住，而且这个数据还没有统计自建房的面积；国内只有14亿人口，可想而知国内房子空置率有多高。
随着过去十几年房地产走牛，已经推高到高位了，已经到了瓶颈处，确实存在较高泡沫。
其实从股市和房地产政策措施来分析，就能找到股市是否比房地产泡沫大，我们只要明白一点，哪个市场有泡沫的时候，政策就会出台各种措施试压从而压制继续上涨。
比如近几年房地产政策不断地收紧，最明显就是政策已经给房子定位了“房子用来住的，不是用来炒的”，这个定位出台后，相关打压房地产政策措施出台。


比如对房地产进行限价、限量、限购、限贷等各种措施，出台这些措施就说明国家已经意识到房地产有泡沫了，为了防止房地产泡沫挤破，提前出台政策抑制房地产继续疯狂涨价。
而当前A股市场政策面虽然没有重大利好，但也没有进行打压，只要政策不打压说明股市没有泡沫，如果政策出台打压股市，让股市下跌之时就是证明股市有泡沫。
举例子
2015年6月，A股得到杠杆资金的入市，股市增量资金入市炒股，迎来一波牛市行情。当大盘涨到5178点之时，政策开始打压股市，牛市后的股市有泡沫是非常正常的。


政策开始对股市施压，采取“去股市杠杆资金”和“让股市走价值投资”等，这两个政策出台后，一个是对股市抽血，另外一个就是直接让股市去泡沫。
当前的A股已经是熊市之后，股市已经充分释放各种风险，并没有累积泡沫，又怎么可能存在泡沫呢？房地产不同，房地产之前一年一个价，累积十几年了确实存在泡沫，这是不可否认。
最后通过上面分析得知，股市比房地产泡沫大这是错误观点，当前股市还处于价值投资范围之内，根本不存在泡沫，所以建议大家理性看待这个问题。

7. 房地产核心问题是泡沫比较大，买房子为了投资很危险，真的吗？

近期银保监会主席在讲话时提到现在房地产的核心问题还是泡沫大，大多数人买房子不是为了居住，而是为了投机和投资，这种行为是很危险，我国对住房的政策一直维持着房子是拿来住的来是拿来炒的取向，要以稳定房价为第一要素，去年的房地产贷款增速近八年来首次低于了其它和项贷款的增速，这也说明房地产泡沫过大的问题在政策导向下已经有了一定的缓解，所以现行的政策还必须要长期坚持下去，以积极和稳妥的措施来促进房地产市场的健康有序发展。

从银保监会主席的讲话来看国家对房地产的关注度并没有降低，对维护房地产健康发展的决心也没有松懈，由于我国的经济处于飞速发展阶段，这也使得发展阶段中很多问题的积累，而房地产的泡沫并不是一天吹成的，是通过了多年的积累导致了这样的问题出现，由于人均收入的显著提高，所以很多就会想着将房价炒高来谋取暴力，这也是目前房地产泡沫一直存在的原因，只有将房子的定位拉回到居住的层面才能彻底解决掉这一问题，而国家近些年在不同场合多次表达了对房地产问题的重视，这本身就说明了我国政府已经充分认识到了放任房地产的危害，所以说这种大环境还一意孤行的想着靠倒卖房子来发大财是非常的危险。

我国房地产的现状是除了一线城市和少量的二线城市房子处于供不应求的情况，其它大部分城市的房子都是处于饱合状态，而一味的为了利益而不顾群众的死活来抬高地价和房价只会使得群众的生活压力过大，而房地产所带来的负面效应已经在一部分城市中得到了体现，任由房地产一味的放肆扩张最后带来的都是毁灭性的结果。

随着居民对房子居住的回归理性，将来我们国家的房地产一定会回到理性发展的道路上来，目前还是有少部分人在不断的在寻找房地产新的投机机会，这是十分危险，国家正是看到炒房的危害性所以才想着让房子回归居住的属性，从发达国家的发展经验来看这也是正常的发展之道，当年日本房地产泡沫破灭的直接带动了整个亚州的金融动荡，而日本经济也一落千丈，始终没有缓过劲来，我们一定要吸取这一教训，做出正确的判断。

8. 中国的房地产的泡沫那么大会破吗

如果房产泡沫破灭，国内经济基本上是被宣判死刑了。
现在中国的经济发展依赖两个，一个是外贸，另一个就是房产，可以说，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦崩溃将给这些人的储蓄造成沉重打击，并且可能会造成社会动荡。