公积金贷款利率每年调整合理吗？

1. 公积金贷款利率每年调整合理吗？

这个是银行调整的。公积金贷款的利率一般是3.25%左右。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2. 住房公积金贷款利率每年调整吗

是的。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

3. 公积金贷款后利率调整怎么办

一、公积金贷款后利率调整怎么办
其实从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。
二、公积金贷款利率改变吗
1、公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3．25％，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，
2、北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。
3、公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。
三、公积金贷款利率下调怎么调
可以这样说，对于房贷还款来讲，在利率一定的情况下，还得越早、越多，总利息越少。所以，无论是在公积金利率调整前还是公积金贷款利率下调后作提前部分还款，都能减少总利息的支出，但提前部分还款“早”与“晚”是有区别的，当然是“早”好。那，公积金贷款利率下调后还款中的利率怎么调?
公积金贷款利率下调后还款中的利率怎么调?新还款金额明年一月一日起执行。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
公积金贷款利率下调后还款中的利率怎么调?
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
公积金贷款利率下调后还款中的利率怎么调?虽一月份调整，不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。

4. 住房公积金贷款利率降低了是自动调整还是要去银行办理？

住房公积金贷款利率降低了是自动调整的。每年一月一日根据当天利率自动调整 每年只调一次，不用去银行办理。公积金管理中心会按照最新的公积金贷款利率和剩余贷款金额、剩余还款期数重新计算最新的月供金额的。如果公积金贷款利率调整,则会跟着调整,但这次并没有调整，贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。了解更多情况可以到微淼财商教育学习。“微淼有明确的核心价值观，以学员为中心，提升学员，成就学员。让学员 掌握理财技能，自然就清楚自己需要什么，可以选择什么。产品是标准化的，未 必适合每个个人和家庭。”

5. 住房公积金贷款利率降低了是自动调整还是要去银行办理？

办理住房公积金贷款应按下列程序： 
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

6. 住房公积金下调是年利率还是月利率

回答如下：
    2012年6月8日公布的新公积金贷款利率是年利率：5年以下的贷款年利率为4.20%，5年以上的为4.70%。
    6月7日（含）之前5年以下的为4.45%，5年以上的为4.90%。
    年利率与月利率的换算：年利率=月利率*12，月利率=年利率/12。

7. 公积金利率调整已贷款利率会变吗

1、公积金贷款利率不会随LPR利率变化而变化。
LPR利率是由18家代表银行于每月20日9时前，以0.05个百分点为步长向全国银行间同业拆借中心提交报价，去掉最高和最低报价后算术平均得出的，主要是为银行贷款提供定价参考，与住房公积金中心的贷款利率无关。
住房公积金贷款利率一经中国人民银行调整决定，那么全国各地都是统一执行利率定价的，不会随意改变。符合条件的住房公积金缴存职工在申请公积金贷款且签订合同后，贷款利率就会按合同约定的固定利率执行，除非遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则不会发生变化。
2、国家统一调整公积金贷款利率时就会发生变化。
比如中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年以上贷款利率由3.25%下调为3.1%。
在这种情况下，以5年以上公积金贷款利率为例，发生的变化如下：
(1)若2022年9月15日申请的首套住房公积金贷款已放款，那么2022年9月15日至2022年年底，贷款年利率仍按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
(2)若2022年9月15日申请首套住房公积金贷款，但贷款发放日是2022年10月10日，那么贷款年利率自贷款发放之日起按调整后的贷款年利率3.1%执行。
(3)若2022年10月10日申请首套个人住房公积金贷款，那么将直接按新调整的贷款年利率3.1%执行，除非以后再遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则不会发生变化。
3、公积金贷款期限在1年以内(含1年)的贷款利率不会变化。
就算职工的公积金贷款利率会随国家统一调整后有所变化，那也是针对贷款期限在1年以上的住房公积金贷款而言，而贷款期限在1年以内(含1年)的时间太短，只会按合同利率执行，不会变化。

8. 公积金利率下调了吗

公积金利率下调了，调整后的5年以下（含5年）的个人住房公积金贷款利率为3.6％，5年以上的贷款利率为4.05％，比现行的贷款利率（4.14％和4.59％）分别下调0.54个百分点，下调幅度与个人商业贷款相同。据业内人士测算，假如办理30年期的10万元公积金贷款，新旧标准对比，人们可少支付11412元的利息。一、公积金补缴的流程为：1、可以由银行网点直接办理的补缴业务;2、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;3、核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。二、公积金补缴所需材料：1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。 法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。