结婚买房需要注意的问题有什么

1. 结婚买房需要注意的问题有什么

法律分析：结婚买房需要注意的问题有：1.注意交房时间；2.不一定要新房；3.注意产权划分；4.做好购房预算；5.签约签字必须双方到场；6.地段很重要。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售”
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

2. 结婚买房需注意的几点问题

父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？ 
 
答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。 
 
一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？ 
 
答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。 
 
如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。 
 
公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？ 
 
答：首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。 
 
父母出资付首付，贷款夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？ 
 
答：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。 
 
“准夫妻”共同买房，该注意些什么？ 
 
答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。 
 
如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。 
 
贷款买婚房，该怎样减轻还贷压力？ 
 
答：对于资金不充裕的首次置业人群，最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。 
（以上回答发布于2014-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 购房知识：结婚买房需注意的六大问题

问题一：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？
答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。
问题二：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？
答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。
如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。
问题三：公积金贷款能不能两人同时用？如果不能，那另一个人的公积金怎么办？
答：首先，申请组合贷款的话，商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次，如果是申请公积金贷款，除了夫妻关系之外，只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后，可以带好结婚证、产证等相关证明资料，向银行申请共同冲还。
问题四：父母出资付首付，贷款夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？
答：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。
问题五：“准夫妻”共同买房，该注意些什么？
答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。
如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。
问题六：贷款买婚房，该怎样减轻还贷压力？
答：对于资金不充裕的首次置业人群，最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 购房知识：结婚买房需注意的六大问题

问题一:父母名下房产有子女的名字,两人买婚房,是否能以首套房标准申请贷款?
答:根据现行“认房又认贷”的房贷政策,只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖,无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷,再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚,可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。
问题二:一方做主贷人,另一方作参贷人,去银行申请贷款,需要哪些资料?如果尚未领结婚证,是否需要做公证?
答:双方须提供:有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供,如果收入不足,参贷人也需须提供收入证明来补充。
如果两人尚未领结婚证书就一起买房,需要做借款合同公证,同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成,共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。
问题三:公积金贷款能不能两人同时用?如果不能,那另一个人的公积金怎么办?
答:首先,申请组合贷款的话,商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次,如果是申请公积金贷款,除了夫妻关系之外,只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前,作为非配偶且非直系亲属的参贷人,公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后,可以带好结婚证、产证等相关证明资料,向银行申请共同冲还。
问题四:父母出资付首付,贷款夫妻两人还贷款,房产证名字该如何填写?
答:父母为未婚子女买房,特别是婚房时,最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明,如公证等,对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时,或在购房时接受父母的资助,应该处理好自己与父母,父母与恋人,自己与恋人之间的关系,事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。
问题五:“准夫妻”共同买房,该注意些什么?
答:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。
如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。
问题六:贷款买婚房,该怎样减轻还贷压力?
答:对于资金不充裕的首次置业人群,最好采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说,商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠,这样的组合贷款能缓解首付压力。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 结婚买房的问题

可以加名字的，就是夫妻的共同财产的了。 
　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ”
　　新婚姻法婚前财产的规定
　　新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”

6. 结婚买房要注意哪些事项

1、所有刚需置业者都要注意的，清晰的购房预算
当然也有家庭拥有很高的经济水平可以帮自己全款把房子买了的。但是对于大多数工薪阶层来说，能靠家里付个首付就已经很不错了。所以，就需要买房人对未来的还款及其他购房支出，如契税、保险费等等都要有充分的心理准备和预算准备。
2、购房区域的选择
这里需要注意的几点，在明确自己的经济能力后，选择一个合适置业范围，市中心房价过高，不适合做婚房;交通对于上班一族至关重要，一个靠近地铁或者公交站牌的房子性价比更高。还有离父母家不宜过远，且不说方便照顾双方父母，就是偶尔下班能去爸妈家里蹭个饭也是不错的。
3、户型的选择
对于小两口来说，二房或者是小三房都是非常不错的选择。为了不显得房子过分狭小，面积可以在90平米之间，太大会让预算过高，增加以后的还贷压力，太小就会影响日常起居的舒适度。有了孩子也可以过渡一段时间，等孩子到上学年龄时，正好作为改善需求，换二套房。
4、生活配套一定要齐全
现在的年轻人上班时间比较长，晚上经常需要加班，所以住的地方一定要方便日常生活。有超市可以购物，有快餐店方便吃饭等等，保障日常生活不受到干扰。
5、关于是否要教育地产
有的人考虑到以后孩子上学的问题，希望一步到位。这个可以因人而异，根据自身的经济状况，或者生孩子的时间等等因素来决定。不过考虑到现在许多教育地产的政策要求房产证必须满足三年，因此在部分地区可以考虑婚房就买教育地产。
结婚不容易，买房子也不容易，但这都是人生的大事，也是值得高兴的事，可不能让它们一不小心变成不开心的事了。
一、存款和买房哪个合适？
1、有人说，鉴于目前的经济发展情况，每年CPI的比率，把钱存在银行里，只会越存越少！所以，买房一定比存钱合适。但是，买房保值得有一个前提，就是房地产市场一直保持景气，不能出现房价降低。目前，房价过高，房地产市场大量商品房的空置，也是谁也不会否认的事实。但是，对于房价会跌还是涨，都分为看跌和看涨两大派系，难说出个定论来。
2、面对新的一轮经济振兴计划和消费刺激计划，你想存钱呢？还是考虑买房？确实值得深思一番。但是，买房也是有讲究的，哪些房子会保值，哪些房子不太会降价只能保值，等等，都需要自己根据实际情况好好琢磨。作为普通老百姓我们就应该做好两手准备：一方面努力节约储蓄，另一方面增加投入以抵御通胀预期。
3、长远来看看，买房的确是不错的事情。但是也有一部人觉得，活在当下重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。也有人说，买房不一定是为了理财，自己的房子意味着一个安稳的家，不再居无定所，买房就是买内心的一份安定。

7. 买房结婚必须解决的问题有哪些

1、确定房屋购置时间：
婚前购置房屋，除非另有约定的，否则属于一方的。
2、确定房屋出资者：
不同的出资方式，对于出资金额婚后属于财产还是债务，影响重大。
3、出资名目的性质：
是赠送还是借贷，这是一个关键问题。
4、房屋产权人的登记：
房屋如果是婚前购买，是根据实际出资确定两人的产权份额，还是只登记在一人名下。
5、房屋装修费用：
房屋的装修费用谁承担，装修费用的原始发票争取全部保留。
一、婚前买的婚后卖掉的房子属于共同财产吗
婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。
二、请问夫妻如何才能分割房产
双方达成协议的，按协议分割；对房屋权属没有约定的，法院将按照照顾子女和妇女权益的原则对房屋进行分割。该房屋是否为夫妻共同财产，应根据婚房的投资情况和房产证上的登记情况确定。一方婚前购买的婚前财产，付清全部房款，登记在一人名下以及婚后一方以个人财产购买的房屋属于一方财产。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

8. 结婚后买房需要注意什么

为有效维护自身的合法权益，根据《民法典》及司法解释的相关规定，婚后买房需要特别注意以下几个方面：
（一）签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
（二）证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
（三）所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
（四）准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
一般来说夫妻在婚后买房的，除非双方有明确的约定，否则的话此时的房产一般都是按照夫妻共同财产来进行处理，也就是说日后要是夫妻涉及到离婚问题的话，在财产分割上面，这个房产往往就是一方一半。