房地产就是不动产,就是物业,这种说法对么

1. 房地产就是不动产,就是物业,这种说法对么

一般来说，房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。从一般意义上说，房地产有狭义与广义之分：狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地；广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。从法律意义上说，房地产本质上是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。通常认为，房地产有两种存在形式：一是单纯的地产，如一块优质的海滩；二是房产与地产相结合的“房地”产，如把房屋及其坐落的土地作为一个整体来考虑时。
“不动产”一词译自英语“Real Estate”或“Real Property”。在英语中，“Real Estate”具体是指土地及附着在土地上的房屋等建筑物和构筑物。“Real Property”具体是指“Real Estate”及其附带的各种权益。这里特别提到了构筑物，构筑物属于不动产的重要存在形式。房地产由于其位置固定、不可移动，通常也被称为不动产，但“房地产”的概念并不特别关注构筑物，甚至不把某些构筑物如堤坝、塔以及不与建筑区直接联系的桥梁等视为房地产。也就是说，“房地产”概念倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体的，而“不动产”概念则侧重于表明这种财产本身具有不可移动的属性。
“房地产”与“物业”在某些方面可通用（如基于狭义房地产概念），但“物业”一般是指一个单项具体的房地产单位（如单项的房产、地产）；而“房地产”则强调一个国家、地区或城镇所拥有的房产和地产及二者的组合。因此，在宏观和中观层面上，一般只用“房地产”，不用“物业”。如“房地产业”是绝对不能用“物业”来代替的，“房地产管理”的含义也要远远宽于“物业管理”的含义。当然，在微观层面上，两者常常是可以通用的。
一般而言，“房地产”概念的外延包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理与服务等。“物业”虽可用来指某项具体的房地产，但它仅仅涉及到房地产交易、售后服务等特定阶段。所以，二者还存在整体与局部之别。
另外，这些称谓在使用领域也存在差别。一般情况而言，“房地产”是经济法、行政法及商业实务中较常用的称谓，“不动产”是民法中惯常使用的词汇，而“物业”仅仅是房地产领域中单元性房地产概念的别称。

2. 不动产和房地产的概念一样吗？为什么？

房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。 

单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
 
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
 
 
青岛别墅经纪人，王辉。
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3. 什么叫不动产？不动产的特性

　　在遗传继承的时候，经常可以听到某某处的不动产由谁继承等信息。关于“不动产”这个词生活中人们听得比较多，因为无论电视剧还是在新闻中都可以提到，特别是在遗传继承中有许多关于不动产的知识。但是什么叫不动产。虽然不动产听得多了，这三个字也非常好理解，但组合在一起大部分人并不知道不动产是什么意思，所以想要了解清楚。



　　什么叫不动产
　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。



　　不动产特性
　　一、自然特性：不动产作为自然物的特性有：
　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。



　　二、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
　　1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
　　2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
　　3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
　　4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
　　5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
　　6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。



　　房产证与不动产证有什么区别?
　　原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
　　不动产权利证书上有哪些信息?
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　现在的证需要换吗?
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。



　　什么叫不动产?不动产的特性等知识经过文章的介绍大家也应该名表，其实不动产就是财产中的一种，但是它并不像动产那样能够随意的消费、交易、移动等，而是需要多道手续经过出售后才能够有机会转换成动产。不动产比动产的价值可能会更高，比如土地和房屋就是最为常见的不动产产品，目前随便一块地、一间房子的价格都很高，价值更甚。
以上就是有关什么叫不动产的相关内容，希望能对大家有所帮助！

4. 什么是不动产不动产的特性

    　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物等，那么你对不动产了解多少呢?以下是由我整理关于什么是不动产的内容，希望大家喜欢!
         
       　　不动产的概念       　　概念定义：不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
       　　房地产估价规范：房地产(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
       　　不动产的特性       　　自然特性：不动产作为自然物的特性有：
       　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
       　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
       　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
       　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
       　　社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
       　　1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
       　　2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
       　　3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
       　　4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
       　　5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
       　　6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
       　　不动产的性质类型       　　不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力;在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。
       　　最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产;同理，庄稼等土地上的附着物也被土地吸收，也成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。所以根据不动产的定义以及吸收说的理论，在实体上只有土地为不动产。吸收说可以说是传统法理，但是这种制度随着现代经济的发展，也有了发展。比如德国为了突显房屋的价值，使其与土地在价值上分开，但又不违背传统法理，就提出了地上权制度，然后根据吸收说，让地上权吸收房屋，这样也就符合吸收说的理论了。而另一些国家却与此相反提出了分离说。根据分离说，土地与附着于土地的物(特别是价值明显的物如房屋)分离为不同的不动产。如土地上建立一个房屋，此时土地与房屋为不同的不动产，但是一般情况下会产生与之相一致或协调的制度，如日本因此提出了法定租赁权与法定地上权，这样土地为独立的不动产，法定租赁权或法定地上权与房屋合并成为独立的不动产，然后就符合了传统法理。

5. 为什么不动产比动产更受重视

不动产比动产更受重视，是因为不动产的价值空间和个人权益更大。前绝对意义上的不动产仅有土地及土地上的建筑物，动产的权利转移一般是伴随着物质的空间转移的，即交付。不动产的权利转移一般没有伴随物质的空间转移，即仅发生登记变更。
不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产的更正登记
是指已经完成的登记，由于当初登记手续的错误或者遗漏，致使登记与原始的实体权利关系不一致，为消除这种不一致的状态，对既存的登记内容进行修正补充的登记。故更正登记的目的是对不动产物权登记订正错误、补充遗漏。
以上内容参考  百度百科-不动产

6. 不动产和房地产的概念一样吗？为什么？

房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
青岛别墅经纪人，王辉。
希望我的回答能让您满意，请给个好评，谢谢