房屋维修基金和物业费区别

1. 房屋维修基金和物业费区别

一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

2. 房屋维修基金和物业费有什么区别

一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

3. 房屋维修基金和物业费有什么区别?

许多有经验的购房者，在买房之后都有一个深刻的感受，那就是购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，房屋维修基金就是其中一个大头。许多人在第一次买房的时候，都没听说过“房屋维修基金”这个概念，也有很多人将“房屋维修基金”和“物业费”混为一谈，比如下面这位网友：　　搜狐焦点网友潘朵拉的蓝色琉璃碎梦：我去年在盘龙城买的房子，今年交房的时候，开发商那边说还要交一笔什么维修基金，我说我已经交过物业费了，为什么还要交这个维修基金，他们说这个是必须交的，但是之前他们并没有说这笔费用必须交，合同里也没有写。因此，我想问一下，这个什么鬼维修基金是怎么回事?和物业费有什么区别吗?　　小编：首先我们来看看什么是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。　　接下来，我们再来看看什么是房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　那么，这二者到底有什么区别呢?　　简单来说，房屋物业费是按月交，并且是交给物业公司，只要您在这个房子里一直住下去，就必须一直交物业费。而房屋维修基金确实是必须交的，与物业费不同的是，它是交给武汉市房管局的一笔资金，一般在交房的时候一次性交清，后期不再补交。因此这二者有着根本的区别。
（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 房屋维修基金和物业费有什么区别

一，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
1，中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
2，房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
3，住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
4，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
二，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
1，物业费的组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）、物业管理区域清洁卫生费用；
（4）、物业管理区域绿化养护费用；
（5）、物业管理区域秩序维护费用；
（6）、办公费用；
（7）、物业管理企业固定资产折旧；
（8）、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2，物业收费规定
第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条　实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条　物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条　对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
第十三条　本规定自2004年10月1日起施行。

5. 买房的时侯都交了维修基金，那么属于物业维修范围的有哪些？

你好
物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

物业紧急维修的范围有哪几项内容？发生五种情况物业应进行紧急维修1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。

物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。
一、主体工程
主体工程的修缮，有以下两项标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公用设施设备、物业规划红线内的市政公共设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或给予赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。
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希望对你有帮助 望采纳

6. 房子漏水物业维修把维修基金扣了对吗

你好。很高兴为您解答！顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。【摘要】
房子漏水物业维修把维修基金扣了对吗【提问】
你好。很高兴为您解答！顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。【回答】

7. 房屋漏水要求物业用大修基金维修物业不管怎么办

只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。【摘要】
房屋漏水要求物业用大修基金维修物业不管怎么办【提问】
只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。【回答】
如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。【回答】
如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。根据《物业管理条例》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。【回答】

8. 小区物业公司收了维修基金，房屋漏水物业不管该找哪个部门解决

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！物业是协助作用，一般维修基金只能用于公共部分的维修，不可能使用于个人家漏水处理。一般漏水楼上责任。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼