金融危机对房价有何影响

1. 金融危机对房价有何影响

金融危机对房价的影响主要体现在传导上，所以它的影响主要集中在一下几个方面：第一是房地产企业绝大多数是举债运行的，因而金融危机会导致这些房子无人买，企业破产；第二是金融危机会导致钱荒发生，很多投资者会大量甩卖房子以握住现金；第三是金融危机向上传导给银行、信托机构，向下传导给建筑企业、建材企业，以及众多员工，房价打折势在必行。在这个时候，由于央行的疯狂放水抑制市场钱荒，那么货币就会持续贬值，房产这类大宗资产相关就会大量贬值。对于普通人来说，除非你是刚需，不要再轻易贷款买房子。尤其是在金融危机到来之际举债进行购买，因为我们不能保证我们有足够的现金流去还贷款。【拓展资料】金融危机是指金融资产、金融机构、金融市场的危机，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。系统性金融危机指的是那些波及整个金融体系乃至整个经济体系的危机，比如1930年引发西方经济大萧条的金融危机，又比如2008年9月15日爆发并引发全球经济危机的金融危机。金融危机是金融领域的危机。由于金融资产的流动性非常强，因此，金融的国际性非常强。金融危机的导火索可以是任何国家的金融产品、市场和机构等。金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击，往往伴随着企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条，有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。与经济危机的关系：首先，金融危机与经济危机是有区别的。理论上而言，“金融”与“经济”本身就存在较大差别。“金融”是以货币和资本为核心的系列活动总称，与它相对应的主要概念有“消费”和“生产”，后两者则主要是围绕商品和服务展开。所谓金融危机，就是指与货币、资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，比如，票据兑现中出现的信用危机、买卖脱节造成的货币危机等。就美国次贷危机而言，其根本原因在于资本市场的货币信用通过金融衍生工具被无限放大，在较长的时期内带来了货币信用供给与支付能力间的巨大缺口，最后严重偏离了现实产品市场对信用的有限需求。当这种偏离普遍地存在于金融市场的各个领域时，次贷危机，也就是局部金融矛盾，向金融危机的演化就不可避免了。“经济”的内涵显然比“金融”更广泛，它包括上述的“消费”、“生产”和“金融”等一切与人们的需求和供给相关的活动，它的核心在于通过资源的整合，创造价值、获得福利。就此而言，“经济”是带有价值取向的一个结果，“金融”则是实现这个结果的某个过程。因此，经济危机，是指在一段时间里价值和福利的增加无法满足人们的需要，比如，供需脱节带来的大量生产过剩（传统意义上的经济萧条），比如，信用扩张带来的过度需求（最近发生的经济危机）。通过比较可以发现，经济危机与金融危机最大的区别在于，它们对社会福利造成的影响程度和范围不同。金融危机某种意义上只是一种过程危机，而经济危机则是一种结果危机。

2. 金融危机对房价有何影响

近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，
并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。
本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，
但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，
导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，
并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。
因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”
行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-
2007年的“流动性过剩”可以看出，
信贷在房地产行业的过度发放、
外行业及股市融资大量进入房地产行业、
外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，
都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。
本次外部的金融危机还没有见底，
还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，
房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。
但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”
的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，
进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会 “袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，
政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，
政策越来越显示出力不从心。
因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，
进而影响到的房地产市场的影响。
从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，
就是整个行业企业需要认真面对的了。
可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。

3. 金融危机对中国房地产开发的影响

近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。

房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。

而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。

本次外部的金融危机还没有见底，还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会“袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，政策越来越显示出力不从心。因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。

从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。

4. 金融危机的影响

金融危机下的职场

美国：财会业雇员职业信心指数创新低

人力资源公司Mergis Group公司和Harris 
Interactive咨询公司公司最近（2008年10月）的一次联合调查就显示：财会业从业人员的职业信心创下了历史新低。

总的来看，2008年第三季度的“财会业雇员信心指数”（AFECI）为48.5，比上期又下降了1.3，创下该指数有史以来的最低纪录。AFECI始于2005年，主要用于度量美国财会业从业人员整体职业信心度。

Mergis Group公司的高级副总裁Jack 
Causa说：“在财会业从业人员中弥漫着一种共识，即现有从业人员的人数并不充足，不能覆盖整个行业，无法满足行业所需。这也是为何不见会计和金融从业人员如一般公众那么焦虑的原因所在。随着一系列报告要求和金融救援工作的开展，业内人员普遍相信上述措施将落实到具体的工作岗位上。” 
Causa先生预计，律师事务所、破产债务重组专业机构以及协助恢复金融市场的政府部门将为财会人员提供更多的工作岗位。

英国：金融危机迫使财会人员淘金非洲

当经济危机越演越烈之际，英国越来越多的财会人员迫于生计，不得不奔赴非洲寻找工作机会。

非洲诸国，如赞比亚、利比亚、乌干达和肯尼亚等国，对于那些身处欧洲大陆、经历着经济衰退且拥有丰富职业经验的财会人员有着很大的吸引力。

致力于国际财务和金融领域的招聘服务的Think Global Recruitment公司董事经理Abigail 
Stevens表示，目前前往非洲淘金的财会人员在非洲各国所担任的职务通常要比他们在英国要高，所以在入职第一年就得到提拔并不稀奇。

人力资源服务公司罗伯特。哈夫（Robert Half）的董事经理Phil 
Sheridan则认为，由于财务行业提供了一整套转换度非常高的专业技能，使得专业人能够游走于不同的国家、寻找工作机会。

英国：经济不好政府忙 财会人士奔公行

目前（2009年3月），公共部门已经成为英国财会劳务派遣市场的第二大雇主，根据数据显示，有37%的财务派遣人员的雇佣方是政府。
英国劳务派遣服务提供商——巨人集团（Giant 
Group）的一项研究表明：在上个季度，公共部门在劳务派遣市场中所占的份额由33.9%提高到37.1%.

由于经济的不确定性加剧了公共部门对于财会技能的需求，英国政府希望通过提高财务管理水平使得公共部门到2010年时的绩效节约额达到300亿英镑。

与此同时，在外派至公共部门的财会人员中，有近68%的人希望他们的收入在明年能有所提高。

巨人集团的董事经理Matthew 
Brown说：“伴随着银行业的危机，财政部财会人员的工作量已显著的大幅增加。在通过削减程序、再造商业计划来管理成本进而应对信用危机的过程中，各个组织的财务部门将扮演急先锋的角色。这使得在经济低迷的劳动力市场中，财会人员的供需保持稳定，对于财会技能的需求将继续高涨。”

希望犹存

美国：2009年薪酬指南出炉 会计职业仍看好

近日（2008年11月）全球最负盛名的人力资源咨询公司——罗伯特。哈夫国际（Robert Half 
International，下称RHI）公布了一年一度的美国职业薪酬指南。虽然在目前低迷的经济形势下，裁员降薪是职场的主旋律，但是对于某些“身怀绝技”的技术人才来说，市场的需求依旧强劲。RHI2009年的报告指出：会计、信息技术和管理岗位的整体薪酬都会有适度增长，而那些拥有专门技能的专业人士则更能笑傲职场。这些被市场看重的一技之长包括在会计实务中具有财务核对、信用控制和应收账款方面的经验。

RHI的《2009年招聘展望：财务会计业》指出：整体而言，2009年财务会计业员工的薪资增幅将达到3.4%.公司们最感兴趣的专业人员是那些可以帮助他们提高效率和公司收益的人，而通晓国际财务报告准则（IFRS）的财会人员也同样会受到雇主的青睐。

5. 如今金融危机对房地产市场的影响还有哪些？急求高人解决！！！谢谢了！

2008年开始的美国金融危机开始演变成为经济危机，并且像世界蔓延。
中国政府为了保证经济的高位运行，推出了四万亿的经济刺激方案，使得太多的货币流入的市场，从而造成了通货膨胀。
2010年较高的CPI数据以及房价的过快过高，使得政府下决心要整顿房地产市场和回收过多的货币，于是开始多次上调存款准备金率并且加息。
提高准备金率使得能够贷出的货币数量下降，加息又提高了企业的生产成本，对房地产商家来说不是个好事情，银根的收紧使得房地产商家面临现金流断裂的危险。

目前政府针对房地产的调控措施使得房地产的成交量出现了下滑 但是很多房地产商家依然死扛房价希望能够挺住  如果房价没有出现预期中的稳定或者下降 相信会有更严厉的政策措施出台。届时，房地产商家会面临更加严重的资金短缺的难题。

6. 金融危机的影响会使中国楼市未来走向怎样呢，房价会继续下降吗??

第一次回答可获2分，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。不会。理由如下
无疑，美国次贷危机及其引发的金融危机，将重创全球诸多经济体的经济增长预期，其中将重点地重创房地产市场预期。

尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中国经济正日益融入世界经济体系，自然也将无可避免地受到美国次贷危机及其引发的金融危机的冲击和影响。美国经济进而包括欧洲市场在内的经济衰退，无疑更将间接地影响到包括出口贸易在内的中国经济增长。

尤为要注意到的是，美国发生次贷危机及其引发的金融危机之时，正好处于中国房地产从投资过热、房地产预期高涨、房价非正常上涨向正常市场调整之关键时期，正好处于中国房价回调之关键时期。

当前，中国房地产市场正在发生历史以来的最大异变，房地产预期正发生大逆转，因此前大涨而导致目前民生地产现实房价过高等原因的作用下，消费者日趋观望，甚至群体性地弃购。尽管中国决策层自美国雷曼兄弟公司倒闭以来接连两次出手下调利率和存款准备金率，以防止经济过于衰退。但或由于此前房地产市场的透支过甚，由于此前房价上涨速度过快、幅度过大、持续时间过久，或由于中国央行连续两次调整金融政策并非冲着房地产而来对房地产的影响并不大，或还由于更多原因，中国内地的房地产市场依然沿袭已定趋势轨迹运行，消费者继续观望乃至弃购，市场成交依然清淡。

在这种情况下，而如今美国因次贷危机及其引发的金融危机对全球经济影响、并深度向实体经济蔓延等方面预期打击的影响还在继续。其释放的信号，无疑将对中国房地产的未来阶段性时期内的预期产生影响。于是，就有舆论认为中国房地产将崩盘。

中国房地产到底会崩盘吗？10月9日上午，汇集全国各地50多位房地产、财经媒体记者、编辑和房地产专家在一起的“房地产专家媒体群”就中国房地产到底会不会崩盘及“二次土改”、流动性等问题展开了一场谈论。本文作者陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧)与中国房地产报记者葛云、南方都市报记者邹阳军(邹阳军博客,邹阳军新闻,邹阳军说吧)、中国经营报记者李碧、大众证券报记者成曦、云南信息报记者王效、重庆时报记者宋湘波、新华网重庆房产汪宇、太原晚报记者李涛、三湘都市报记者邵中兵、成都商报记者牟穆、华夏时报记者晏耀斌等积极参与了讨论。

本场讨论，由中国房地产报记者葛云向我也就是本文作者陈真诚提出“房地产崩盘可能有无，陈总？你给分析一下”问题开始。本文就是我在当时回答提问的基础上经整理而成。

在接到中国房地产报记者葛云的提问之后，我也就是本文作者陈真诚立即做出回答称：实际上，中国房地产，诚然正值深度异变调整之中，但崩盘的可能性几乎没有。10月7日，在一电视台录制房地产电视专题节目时，我也说了这个观点。

之所以说中国房地产崩盘的可能性几乎没有，其理由如下：

首先，目前房地产市场的问题主要体现在交易量不断减少方面，而交易低迷的原因是目前的现实性民生地产房价依然太高，没多少是真实有效降价的，即使降价也是以各种折扣的名义。这不但不能收到效果，而且容易激发消费者的逆反心理。 

其次，中国房地产本轮调整，在房价方面，属于此前房地产过热、房价过于疯狂上涨后的房价正常回调，正在将非正常上涨部分回调至正常房价区间，并不是在房价没大涨或只是微涨的前提下的往下实际性绝对下跌。 

第三，中国房地产本轮调整，与发生在上世纪九十年代的上一轮调整周期相比，除了此前房价、地价上涨的速度更快、幅度更大外，房地产市场已比上一轮调整时期要成熟、健康了许多，中国房地产已不可能存在上一轮调整中的那么多问题，不可能有那么多的烂尾楼出现……在上一轮调整中，中国房地产都没有崩盘，那么，在这一轮调整中，中国房地产是不可能不崩盘的。

第四，现在的中国房地产市场，并不是没有了消费者需求，而是由于民生地产房价过高，使得一些需求无法在购买消费上获得实现，变成了无效需求。 

第五、中国房地产情况与美国不同。在美国，低收入、有还贷风险的购房者，通过次级贷向银行贷款。这次美国金融危机链条就是从次级贷开始的。而中国不是通过次级贷向银行贷款，是直接从银行贷款。即使在美国发生了金融危机，但没到房地产崩盘的地步，因此，中国房地产发生崩盘的可能性则更小了。 

第六，房价下降，不等于说整个房地产崩盘。至于有统计快报的数据显示1-8月的房地产成交很低的问题，则需要客观地分析其问题。事实上，目前房地产成交下降的主要原因是，一些民生地产的房价依然很高，而消费者已经几乎一致性观望，其中并有相当部分消费者已经达成了认定并期待房价会比目前有较大幅度下降的共识。

第七、由于前几年的房地产高热，地王层出不穷，地价日变日涨，在地价不断上涨的背景下大量土地被卖出。而这些土地，在政府至少5年内不可能改变的土地政策等宏观调控政策作用下，必然会不断地开工、开发出新的房地产项目上市销售，会以各种方式与内容制造而在一定程度上活跃市场。

第八，事实证明，在上一轮房地产调整中，在一些城市，确实留下了一些烂尾楼，而当时所留下的烂尾楼现在基本上已经被消化掉了。而现在，正在开发或正在上市销售的大量项目用地，是开发商在去年地价疯涨之前已拿到的土地，因此，在本轮调整中，即使在某些城市可能有少量烂尾楼出现，其他开发商如果将之接手，基于接受议价等各种因素的作用，整个烂尾楼的接受价格，参照同区域土地而言，可能还比去年一些开发商所拿土地的地价还要低。这就是说，某些城市在本轮调整中即使可能有少量烂尾楼出现，只要相关部门协调、服务得当，只要估价适当，不难找到其他开发商来接手，对商业银行的威胁也不太大。

第九，目前，在中国房地产金融领域，如果要出问题，则可能主要出在由于一些购房者还贷能力不够等原因导致无法继续还贷或有意断供即个人房贷等方面，而主要不在房地产开发贷款等方面。更何况，有关部分经过深入调查、研究、分析得出的结论认为，在中国，目前，个人房贷依然是银行最安全的优质资产，出现断供或购房者无力继续还贷的情况并不多，中国房地产金融依然是安全的。这就是说，在房地产金融所涉及到的金融领域，也几乎没有出现让房地产崩盘的可能。

第十，事实上，中国内地房地产的国际化程度非常低。美国次贷危机及其引发的金融危机，可能对中国造成的影响，主要是在对中国整体经济威胁方面，在造成中国出口下降方面，及部分商业银行持有美国相关债券而遭受威胁等方面，并不主要在非常低国际化的房地产方面。

正基于以上分析，可以肯定地说，在本轮房地产调整中，中国房地产几乎没有崩盘的可能。因此，本文作者陈真诚建议，对房地产开发商来说，如果资金确实有比较大的压力，那么不妨利用目前的机会采取包括营销创新等各种创新在内积极的策略实现快卖快走，从而获得行业内市场竞争的比较优势。事实上，市场是实在的，并不象一些舆论所宣称的那样可随时改变或在较短时间内改变。尽管央行已连续两次下调利率和商业银行存款准备金率，尽管其对房地产会在短期内的某种程度上产生利好刺激作用，但由于房地产事实上已经深度异变，而且两次下调双率实在是与房地产的直接关系不大，对房地产的影响也不会太大，房地产走势之大势依然难有大的改变。更由于美国金融危机给中国商业银行界带来了风险威胁，因此，即使两次调整金融政策后，可能商业银行也不会放松对房地产企业的开发贷款，房地产开发企业中不少开发商遭遇到的资金压力问题在短时期内难以有大的改观。因此，在中国房地产市场上，真正的市场营销策略高手或企业、项目经营管理高手，就应该理性地研究、分析、看待市场，敏感地捕获到市场走势的真实信息，然后及时抓住机会获得在与同业竞争中的相对比较竞争优势。

7. 全球金融危机对房地产有多大影响

房地产问题不解决，会有什么影响？专家：美国金融危机

8. 金融危机对我国的房地产行业影响有多大？

股市缩水60%，市值蒸发近20万亿RMB；实体经济也开始大规模受损，许多公司销售业绩下滑；房产市场冷淡，部分房产商血本无归，许多楼盘无人购买，大量中小房产机构倒闭，中小企业艰难度日，部分企业倒闭；大型企业融资困难，面临合并或被迫收购；消费市场缩减，开始出现通货紧缩。  但总体上对中国的影响并不大，因为中国前三季度的数据显示中国的GDP增长率为9.9%还是保持了较高的增长率，社会固定资产增加值超过了去年同期水平比去年同期快了1.1%，去年GDP的增长率为12.3%，今年d发展虽然有所放缓，但的来说经济发展水品还是很高的，遥遥领先与世界其他国家，虽然金融不景气但是中国金融资产的占有国民经济总量中比重还不是很大，同时中国自身的消费市场巨大，所我们小老百姓的正常生活不会受太大影响 中国政府的应对政策 1银行降息，鼓励老百姓去做投资，不要把钱存起来 22008-2010年左右投入4万亿RBM 用于社会投资和刺激消费 3救助中小企业，为陷入困境的中小企业提供贷款，以及适当的减税政策 4为大公司提供融资渠道，使这些支柱企业尽快复苏 5扶植建筑业，让作为国民经济基础之一 的建筑业脱离困境 6投资农业以及加快一些大工程基础工程建设，拉动内需  2008年紧急危机的根源： 追寻此次危机的根源是现有的以美国为世界金融中心，和以美元为世界唯一世界通用货币的金融体制存在严重缺陷，所以这次危机过后肯定会制定新的金融经济秩序。而中国将在其中发挥主导作用，可以说这次危机能否平安快速度过度，很大程度在于中国。因为； 1中国是现今世界最大的净资本输入国，近几年每年的外汇收入都高达1000多亿美元 2中国是世界上发展最快的国家，中国每年的GDP增速都超过8%，有句话叫发展才是硬道理，只有发展才是解决当前危机的最好的也是唯一的途径 3中国拥有世界最庞大的外汇储备高达20000亿美元，中国要是不稳定抛出手中的美元无疑是毁灭世界的 4中国拥有世界最大的人口和最大新兴消费市场，是未来世界最大消费市场，其潜力和能量都是空前的 5中国世界制造业中心，是世界最大的出口国，美国，欧洲都是中国最大的贸易伙伴之一，而中国也是他们最大贸易伙伴之一， 6中国是世界最大的贸易国，贸易量占世界贸易总量的20%, 所以中国的地位是举足轻重的，中国很可能借助此次千载难逢的机遇，美欧经济不景气，美元这一世界货币疲软的机遇崛起 世界经济新格局将因此形成 。

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