什么情况算首套房

1. 什么情况算首套房

【相关知识】：“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。【算首套房的情况】：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
2、全款买过一套房，贷款买房；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；
7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；
8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。【算二套房的情况】：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；
3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。

2. 有哪几种情况才算是首套房

第一，买商住房后再买商品房的
买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。
第二，动迁房但是还没有备案
签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。
第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的
没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。
第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子
在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。
一、购买首套房优惠政策有哪些
中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1、个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。
4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。
7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。
8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

3. 哪些情况可以算作是首套房呢

（一）首先满足以下三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房；
3、夫妻买房
一、首套房的认定标准是什么
（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
（三）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
（八）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二、首套房的三个认定条件
（一）购买房子的人有必要年满18周岁；
（二）所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房（面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1％的优惠）；
（三）购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所；
不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。

4. 下哪些情况买房算首套

您到住房和城乡建设局 开具证明    一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。    二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。    三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。    四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。    五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。    六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。    七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。    八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

5. 算不算首套房？

6. 套）买房算不算首套房

首套房：购买仅拥有一套住房

7. 哪些情况算首套房

算首套房的情况：
第一，买商住房后再买商品房的；
第二，动迁房但是还没有备案；
第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的；
第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子。
一、交了首付不签购房合同可以吗？违法吗
如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：
定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。
可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。
二、离婚后买房子是否算是二套房
离婚后买房子是否算是二套房，分下列情况：
1.在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，离婚后买房则算是二套房。
2.离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，离婚后买房则算是二套房。
三、离婚时买房有规定时间限制吗
离婚后买房没有时间限制,随时都可以以个人名义买房
离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

8. 什么是首套房？如何认定首套房？