房产中介乱象出现的原因都有哪些

1. 房产中介乱象出现的原因都有哪些

没有一个很好的第三方监管；
行业规范不完全；shqianyy
中介机构门槛低，中介从业人员层次太复杂；

2. 山东成立调查组调查房地产乱象，如今房地产市场能有多乱？

随着有房才结婚的思想在全国蔓延，房地产行业在近10年来，价格涨幅是达到2-3倍左右，尤其是大城市的房价，均价达到5万元以上，在城市中心地带，一平方的价格可以达到15万，这些年房地产价格增长迅速，这就导致很多人买房的压力变大，刚好今年疫情的原因，人们收入并不稳定性，所以今年房地产出现比较萧条的情况，因为有钱的人不缺房，没有钱的人不敢轻易买房。
房价过高和疫情的影响，很多人就没打算买房，这样对于房地产开发商来说就是很头疼的事情，因为建房子拿地成本非常高，而且建房子也有材料和工人的成本，房子没有卖出去，开发商手上的现金流就会紧缺，就恒大这么强大的房地产公司，它今年的日子都不好过，现有的楼盘都是打折在销售，并且还是靠政府的支持才能安稳的运转，但是对于其他比较小的房地产公司，它们在现金流紧缺的情况下，那么就会想其他的套路来卖房从而获得现金流，而这项业务很多都被房地产中介给承包。
11月20日山东乳山市人民政府新闻办公室官方微博发布情况通报称，针对近期媒体报道和网上反映的银滩房地产“乱象”等问题，乳山市委市政府高度重视，成立联合调查组进行调查。
据通报，对发现的房地产中介虚假夸大宣传导致购房矛盾纠纷频发的情况，部署开展二手房中介机构集中治理行动，组织住建、市场监管、综合执法等部门对银滩所有中介机构进行拉网式排查，下气力整治“虚假宣传和售后包租”行为，健全房产中介市场信用体系，对“红黑榜”中的失信主体进行惩戒，直至清出市场。
从山东成立调查组调查房地产乱象可以发现，很多房地产公司，它们故意夸大其词，利用购房者的心理，把房子周围的配置，比如交通状况，医疗环境，学校设备等等都故意夸大好处，让消费者产生购买欲望，甚至还会在合同上做手脚，不懂得看合同的购房者往往会吃哑巴亏。购买房子的很多人都会在意周边配套，如果有学位、有公园还有未来规划的交通情况，这样在房地产市场环境不好的情况下，这些优势就可以吸引到一些需要买房的人，但是山东一家房地产公司，直接是坑蒙骗，等签完合同交完钱，这时候才发现宣传的跟实际情况不一样。
房地产公司虚假宣传
其实山东房地产市场乱象只是冰山一角，在全国很多地方，那么都会有一些比较夸大，或者是超前规划的宣传，从而吸引消费者购买房子。从个人购买体验的乱象来看，那么就遇到超前规划的宣传，一个楼盘在一条铁路旁，刚好楼盘被铁路隔开，铁路对面就是热闹的市区，本身这个楼盘位置还可以，但是受铁路的影响，它的位置就变得很差，因为去市区必须通过铁路，并且火车通过时会产生的严重噪音，重点是它的学区划分不在市区里面。
这些都是这个楼盘的缺陷，但是售楼部宣传的时候，这些都完全忽略，只会往好得方面去宣传，当有人质疑有铁路造成的干扰后，房地产公司就会提供相关文件，并且告诉购房者，这条铁路会迁移，但是相关文件是属于规划，具体实施并未确定，所以很明显这就是房地产宣传的乱象，把没有确定的事情，误导给消费者已经确定。
轨道交通的规划让房地产公司抓住机会
现在很多城市都有轨道交通，但是在一些三线城市里面，那么也是有规划轨道交通，有些城市把轨道交通远期规划图放出来，这时候在沿线的房地产公司，它们就会各种宣传，首先宣传得还是轨道交通，然后会发现宣传轨道交通最多的就是房地产公司，这样就可以给人们留下印象，城市里马上会有轨道交通，以后出行会方便很多，但是房地产公司也很清楚，三线城市的轨道交通实施起来，日子还是非常久，为了能够有更高的卖价和销量，这些远期规划就会被它们宣传成近几年完成，这就是明显不符合实际的宣传。

3. 山东乳山成立银滩房地产乱象调查组，房产乱象如何整治？

我感觉房地产的这些乱现象，都应该通过立法或者是行政的方式来解决。
我们都知道房子是一个大问题，很多年轻人都在辛苦的打拼，目的就是为了有一套房子能够养家糊口，能够娶上媳妇。很多人追求一辈子的目标，也就是仅仅为了有一套房子。
所以房子确实是一个关系到民生的一个大问题，所以在这种情况之下，我感觉如果要是真的想获得一个好的房子，能够嗯让自己可以在这里度过一生的话，那绝对是一个非常不错的事情。但是不幸的是，很多人在付了房子的首付以后呢，发现房子的开发商并没有把房子建起来，而是拿着这些钱跑路了，所以在这种情况之下很多人就受到了非常大的打击。

所以这个房子该如何处理，这些被骗的业主该如何去发泄自己的不满情绪都是一个非常大的问题。所以在这种情况之下，我感觉如果要想彻底的解决这个问题的话，还是需要通过法律的途径来解决，因为毕竟法律上还是有一些没有太全面的方面。
所以在这种情况之下，就应该加强立法，通过法律的方式来限制住这些问题。 如果要是法律上对这些问题进行了限制或者是对可能出现的问题进行了预先的处理，这样的话就不会出现太多的问题，如果要是法律健全以后依然存在这样的问题的话，那我觉得就应该通过法律的手段再进行严厉的打击。

如果要是法律的手段依然非常有限的话，那就可以通过行政的方式来进行限制，因为毕竟嗯行政干预是比较有效的，在这种情况之下就可以杜绝一系列的房地产的纠纷。
我感觉要想真正的解决这个问题的话，还是需要通过法律的方式来解决，有了完善的法律以后呢，就应该加强行政方面的能力，通过行政的方式进行干预，这样的话才不会出现房地产的一些混乱的现象。
所以总体来说很多问题主要是处在政策方面，只有把政策的这个底线处理好了，才能够从根本上解决问题。所以其他方面都需要注意，而且呢很多业主也应该擦亮自己的眼睛，在买房子的时候呢，应该选择一个可靠的开发商，这样的话自己买房子比较放心，而且呢，自己在付了钱以后呢，也能够比较安心的去等待房子的建设完成。

所以总体来说这些方面都应该注意的到，如果要是疏忽了某一点的话可能就会出现问题，而且这种问题呢，有可能还会影响到自己的一生，因为毕竟房子这个问题确实是一个大问题，关系到国计民生。

4. 哪些联合出手治理房地产市场乱象？

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，到全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪，我们不难窥见高层的决心。
都是为了四个字。
30个城市先行动
6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，这份由七部委联合下发的通知决定，于今年7月初至12月底，在30个城市先行开展专项行动。

一个细节是，七部委中，包括公安部和司法部。
整治重点包括：
投机炒房
房地产“黑中介”
违法违规房地产开发企业
虚假房地产广告


30个城市名单为：
4个直辖市：北京、上海、天津、重庆
18个省会城市：广州、南京、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、成都、长沙、西安、昆明、太原、海口、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
其他8个：深圳、苏州、无锡、厦门、佛山、徐州、宁波、宜昌

从省份上来看，这次的30个城市中，江苏省共有4个(南京、苏州、无锡、徐州)，其次是广东省，共3个城市(广州、佛山、深圳)。
一个细节是，为了房地产市场上的种种问题，住建部约谈不断。
5月份，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。
8月份，住建部又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。
这些被约谈的城市，除三亚、大连、烟台和扬州外，全部都在此次专项行动的名单之中。
当然约谈的侧重点不同，但出发点一样，“房住不炒”。
9省(市)出台文件
高层通知如何落地?各方也极其关注。
从整治重点来看，这些省、市的相关文件，有的与七部委下发的一致，但也有的根据自身的特点新增了一些内容。
针对房地产开发企业违法违规行为，昆明市整治内容新增了一条：
房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。
这一规定，在成都市、湖北省、黑龙江省等的文件中都曾提及。
其中，《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》在部委文件的基础上，新增了不少内容。
如在打击“黑中介”方面，打击重点增加了“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”“违规收取购房人房价款以外的费用炒卖房号”“以虚假房源、不实价格信息招揽业务”等内容。
在打击房企违法违规行为方面，增加了“商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售”等。
也有一些省份在部委文件下发前就已经行动，比如辽宁。
今年5月16日，辽宁省住建厅下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，对房企和中介机构开展集中整治，其中对中介机构的整治重点包括：
泄露或不当使用客户信息
对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价
采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为
未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为等
重庆最特殊
加入“司法手段”的重庆这几天也是备受关注。
各地的这些整治行动，均为不同部门之间联合出手，当然联合的部门有多有少，多的有11个，少的则有2个。
而重庆的整治方案，便是市国土房管局和市公安局2个部门联合下发的，但整治力度却丝毫不减，“重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为”。
这份文件的特殊意义在于，让重庆成为上述30个城市中，首个由公安部门深度介入联合执法整治房地产市场“乱象”的城市。
重庆方面整治的重点主要有9个：
编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序
“炒卖房号”非法牟利
房地产领域非法集资
伪造公文、证件、证明文件
挪用、侵占房地产交易资金
“一房多卖”
侵犯公民个人信息
威胁人身安全
涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为
其中，在“威胁人身安全”方面的整治重点是：
开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。
“这次整治，一旦发现问题，就不是简单的约谈、罚款了。执法的威慑力，也将明显增强。”重庆市国土房管局方面的负责人说。
本文来源：政知见 

5. 房地产中介乱象和电信诈骗普遍的问题.该怎么办

这种问题很简单，置之不理是最好的解决办法。比如房产中介，没有需要就不要理会他们，有需要的话尽量找比较大型的房屋中介，同时在交易过程中要注意观察中介的做事行为是否正规，不正规的要坚决远离。至于电信诈骗，就要多点心眼，不要轻易的被电话诈骗行为所哄骗，什么违章啦、被通缉啦、记入黑名单啦之类的鬼话直接挂掉就好。如果心里有鬼，可以去官方网站上自己查询。不要相信诈骗人员给的电话或网址。

6. 请问哈尔滨房产中介市场乱象由哪个部门管？

没有专业部门管理，有问题只能去法院起诉。哈尔滨房产中介市场就是坑，乱，差没有办法。

7. 出国移民中介乱象，如何识别潜在陷阱

您好，该路集团为您回答。
在不少投资人选择移民的过程中，很多人都可能在移民前期为选择一个过硬的移民机构感到头疼。因为在去年的移民行业调查中发现，因不少专业问题而导致的投诉占60%，这些遭遇过陷阱的投资人不得不进行二次办理，浪费了不少的时间、精力和金钱，也对自己的二次申请有了不良的影响。申请人在办理的过程中，要去怎样选择移民中介公司呢？
一、首先选定几个想要投资移民的国家，具体分析其政策
就拿葡萄牙来说，首先可以了解一下其“黄金居留签证”的申请条件和相关的政策，然后适当地考察选中的移民机构，这样做到胸中有丘壑，自然不会被随便忽悠。
二、一定要实地考察
很多移民人士在进行房产投资的时候，被不少移民中介使用了“迷魂法”，在对方甜言蜜语地吹捧下看看PPT，就直接定下了项目，签了合同，等实地考察的时候，才恍然大悟。所以移民中介机构能组织进行私人商务考察最好，花上一个星期的时间去相关国家的相关房产亲自勘察是最好不过了。
三、房产类型很重要，现房最好
在这里要提醒一下投资人，在签订购房合同之前，一定要选择现房，最好不要选择期房。因为在开发中的期房，开发商面临着诸多因素的影响，政治、经济、自身资金等等，其中只要一个环节出现纰漏，开发商都可能面临破产或者房屋交付延期，这都会影响你的移民进程，所以投资人在选择移民中介时，要留心这些陷阱。
四、最好选择国内的移民机构
为什么要这样建议呢？因为现在中国的不少移民公司，都具有处理各种案件的能力，而且他们在海外也具有相当一部分接待中心。国内的中介其实际的运营情况，投资人都可以实际的考察。但是国外的移民机构，因为你无法全方位观察，加上语言上面的隔阂，所以很容易被不良中介设下陷阱。
五、不要被移民中介机构抛出的 “官方背景和0风险”所欺骗
任何商业行为都具有一定的风险，买股票，交易15分钟直接熔断，开一家小店，可能生意不好……所以一些移民中介打出“0风险”旗号的，大家就要留个心眼了。当然还有大家提到的“官方背景”。据了解，在移民者申请移民的过程中，接收国会要求申请者提供不少的证明文件和资料，想要造假，就面临着被拒签的可能。即使总统来办理，也需要提交相关的文件，所以根本不存在“官方背景”这样的说法。
就拿加拿大项目来说，在申请的过程中，证明文件有可能是申请者20多年前第一桶金的资料，而且后续还会让申请者去面试，这些过程只要出现一点纰漏，就可能被拒签。所以所谓的“官方背景”根本就是不良中介的噱头罢了。
希望我的回答能够帮助到您。