不动产登记暂行条例包括农民建房么?

1. 不动产登记暂行条例包括农民建房么?

　　1、当然包括农民房屋。
　　2、《不动产登记暂行条例》第五条 规定：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
　　（一）集体土地所有权；
　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
　　（三）森林、林木所有权；
　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
　　（五）建设用地使用权；
　　（六）宅基地使用权；
　　（七）海域使用权；
　　（八）地役权；
　　（九）抵押权；
　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2. 农村房屋不动产登记有什么要求

农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。
一、买来的自建房不能过户到自己的名下
所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。
二、哪些房屋允许翻建
1、没有翻新记录的
农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。
2、有合法翻建手续的
国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。
3、经过当地管理部门同意的
由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。
4、翻建房屋必须政策规划
要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。
三、办不动产登记有房产证没有土地证需要什么手续
对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1)申请书(由不动产登记中心提供)
2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3)土地证原件及档案(单位的土地总证)
4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)
5)房产证原件(个人)
6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)
7)购房花名册(由单位提供)
8)分栋测量图、房产总证或测量报告
9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10)购房协议
11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)
2、商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1)申请书(由不动产登记中心提供)
2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)
3)委托书
4)土地竣工验收表、土地竣工测量图
5)购房花名册(由开发商提供)
6)土地总证原件及档案复印件
7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9)房产证分户原件
10)购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
3、个人自建房根据现场具体情况确定
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

3. 农村房产实行不动产登记有什么用

不动产登记实施对农村房产的影响：
根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。
我国情况特殊。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕—这不就成了租用吗?对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期—尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。
《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》(现在加上了“暂行”二字)这部条例，就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。
有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。
农村才是不动产的“广阔天地”
宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。
但价格上没优势，不影响价值上有绝对优势。物权法及《不动产登记暂行条例》，在法律上界定了农村不动产的范畴，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英国人认为，只有乡村地产才是真的不动产—某种意义确实就是这样。
您会说，可是农村不动产交易性太差呀。对，但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。
友情提示：“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。

4. 不动产登记实施对农村房产有什么关系吗

不动产登记实施对农村房产的影响：
根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。
我国情况特殊。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕—这不就成了租用吗?对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期—尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。
《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》(现在加上了“暂行”二字)这部条例，就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。
有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。
农村才是不动产的“广阔天地”
宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。
但价格上没优势，不影响价值上有绝对优势。物权法及《不动产登记暂行条例》，在法律上界定了农村不动产的范畴，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英国人认为，只有乡村地产才是真的不动产—某种意义确实就是这样。
您会说，可是农村不动产交易性太差呀。对，但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。
友情提示：“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。

5. 不动产登记暂行条例中,农村自建房算不算房产

　　是算房产的。
　　不动产登记暂行条例

　　第一条　为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

　　第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

　　第四条　国家实行不动产统一登记制度。

　　不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；（建房迷注释，这一块就是真正与我们建房迷有关的）

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

6. 农村的房子可以申请不动产登记吗？

农村的房子可以申请不动产登记。毕竟农村的房子也是农民辛苦好多年盖起来的，花费了很多的人力物力，应当办理不动产登记，不动产登记不仅对于农民来说有益，而且不动产登记推动了农民加强不动产登记的关系。我国根据《不动产登记暂行条例》规定中表示出，“不动产是指土地，海域及房屋林木等定着物。指出本不动产登记机构要能够依法将不动产的这种归属和法定形式应当归不动产登记上的人员所有，也就是权利人应当把本房屋需要登记的各种建筑不动产信息进行记载在不动产登记纸上的这种行为就是不动产登记。”

不过农村的房子不动产登记都是有一定的范围，要求人民只要是房屋，建筑物，都应该登记，要求一户人家只能拥有一处宅基地。如果宅基地登记的主人去世，那么本房屋就应该由子女接管，不需要到房管局备案，只需要有本地的村支书或者政府人员开具证明就可以了。

当然如果农村的房子登记过了，但是证在家里丢失或者找不到了，应当重新办理登记，如果不办理登记，该房子就是属于违建房屋，不属于本人所有的房子。根据不动产登记的管理条例规定，农村的不动产登记的是有发证程序的。

首先个人申请一个不动产登记表，填写完整，交给村委会审核，然后由村委会交到镇政府再统一管理宅基地的归属和审批，最后在本村的村委员会处进行公示，公示十五个工作日，由县政府不动产登记部门发证。如果该房屋经过私人的进行买卖或者进行拍卖，是不能进行不动产登记的，房屋首先是不能违反土地利用规划和城乡建设规划的。

7. 农村住房不动产登记政策

法律分析：农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

8. 农村房屋不动产登记是什么意思

农村房屋不动产登记是指不动产登记机构依法将农村不动产权利归属和别的法定事项记载于不动产登记簿的行为。农村房屋也需要经过不动产登记后才能确权，即权利人或者利害关系人到登记机构申请，把需要登记的各项不动产信息记载到不动产登记簿上的行为。农村不动产登记的条件如下：1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人；2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、别的组织的资格证明要合格；3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；4、经过公告、听证，利害关系人没有异议；5、法律规定的别的条件。不动产登记簿应当记载以下事项：1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、别的相关事项。房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或别的社会组织的，记载法人或别的社会组织的名称及其法定代表人。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条  土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。