多地长租公寓平台跑路，涉事租客该如何维权？

1. 多地长租公寓平台跑路，涉事租客该如何维权？

关于“长租公寓”这个词，很多人有可能还是从前段时间的热播剧《安家》中听到的，但实际上，“长租”这个概念已经出现在人们视野里好几年了，如同几年前的爆火的共享单车一样，许多公司蜂拥而上去争这一块“长租”蛋糕，像行业巨头自如、链家这些遍布全国的平台，早已开始在这条道上稳定行进了。可好景不长，今年的疫情打乱了绝大多数人的计划，同样的，“长租公寓”也摇摇欲坠。
经济紧缩，许多没有资本靠山的小公司的资金链断裂，房东的租金要付，但租客因为疫情封闭在家，房子也租不出去，长期的收支不平衡，让他们再也坚持不下去最终卷款逃跑，留下房东和租客面面相觑。面对这种情况，租客应该联合房东与公司进行沟通协商，无法解决后根据相关法律向法院提起诉讼。
一、租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候“长租公寓”多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。先尝试打电话给当初对接自己的业务员，从业务员那里了解情况和解决方法，再到公司所在地进行协商调解。如果公司已经倒闭，可以选择根据合同上所提供的信息报警。
二、报警说明情况，请求警方介入维护自己权益最好的方法就是寻求官方的帮助，在第一种方法无果的情况下，可以报警，请求警方帮助，至少能够将相关人士控制住，避免逃跑。
三、仔细阅读合同条款，联合更多受害者提起诉讼在当初签署的合同中，一定有关于甲乙双方权利义务的说明，这种情况属于“因甲方的原因导致乙方提出终止合同”，平台应该负担造成的所有损失，并将剩余费用无条件退回，这一点在诉讼时是绝对站得住脚的；在平台跑路后一定还有很多受害者，可以联系其他受害者，并申请限制公司主要负责人的消费，发出“限制消费令”，防止将资金转移，通过法律手段维护自己的合法权益。
很多长租公寓的价格很低，但保障不足，大家在选择的时候一定要小心，多在网上搜索一下公司的资质。

2. 长租公寓怎么跑路

卷款跑路肯定是一种违法行为。这种行为可能会构成非法吸收公众存款罪。非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的会被判处有期徒刑并处罚款。【法律依据】《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款罪非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

3. 长租公寓开始爆雷，面对跑路二房东，租客还能继续住吗？

4. 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路！租房如何避免被骗？

这是央视曝光的长租公寓卷管跑路的事件。按理说，租房，应该是房东和中介都赚钱才对，但就是有不法分子，把房东的房子坑了，把租客的租金卷走了。被曝光的是一家名为岚越公寓的房屋托管公司。

受害人叶先生称，岚越公寓以高于市场价的价格向他租房子，他就心动了，把房子租给了岚越公寓。而岚越公寓以低于市场价的价格把房子租给谭先生，但要求是一次性支付一年的房费。收到租客的一年租金之后，岚越公寓就卷款跑路了。而房东，也只收到了岚越公寓给的两个月的租金。这样的案件是越多越多，不管是房东还是租客，都是贪便宜的心态让他们被骗了。尤其是租客，付了一年的房租，结果还要被房东赶走。

租房不能贪图小便宜，要选择正规的中介。尤其是租房要求一次性提供一年房租的，就要谨慎一点。
01、选择正规租房机构市面上有不少中介机构，租房时一定要选择正规的中介。如果不知道是否正规，可以在网上查询，正规的中介机构都是有备案的。而且，他们的成立的时间也比较久。当然，正规机构的收费可能会比小机构收费高一些，但起码能够保护租房的权益。

02、不贪小便宜要知道，没有商家是不赚钱的，没有天下掉馅饼的事情。凡是会以低于市场价格出租的房子，除了急出租之外，一定有啥问题。这些长租公寓就是利用租客贪便宜的心理，才把租客给骗了。

03、租房一定要与房东联系一般正规的中介，租房的时候会明确告诉你他们收取的费用，大部分是一个月租金的一半。这个房东租客是共同承担的，签合同的当天，也是房东、租客、中介三房在场。如果，中介不给你联系房东来签合同，那就有点问题了，需要警惕。

5. 长租公寓都是骗局？

6. 近期长租公寓频频“爆雷”老板纷纷跑路问题该如何解决？

7. 严控下长租公寓被要求"只出不进" 租客"有家难回"

“虽然我们提前做了很多准备和防疫工作，但是仍然遇到了巨大的不可抵抗的困难。”众多品牌公寓负责人表示。
一场突如其来的疫情，让原本就遭遇重新洗牌的长租公寓企业举步维艰。一方面，受疫情影响租赁企业运营压力加大，另一方面企业面临强制清退租客及租客返程反弹的双重窘境。而对租客而言，亦经历着“有家难回”的状况。
集中式住房租赁企业面临强制清退及租客反弹的窘境
2月11日，据澎湃新闻了解，部分城市的街道、社区要求辖区内集中式住房租赁企业清退租客、关店，但另一方面，返程租客开始反弹。
以上海为例，部分街道要求集中租赁场所“不得接受返沪人员，已经返沪的人员各场所也不得接受，各场所入住人员增量一律为0”。
“零增加意味着只出不进，那么返程的租客就无法入住，同时部分街道要求我们停止营业。企业宿舍产品面临这一问题更为严重，我们的很多租客都是服务业从业人员，春节期间没有回家，例如快递小哥，他们在保障城市的正常运行，但是这些人现在无法正常入住门店，面临无家可归的境地。租赁房是很多普通劳动者在城市中的家，在这场疫情中我们奋战防控疫情，就是为了保障他们的正常租住生活。”魔方公寓相关负责人表示。
安歆集团作为国内聚焦于企业员工公寓的长租企业近期也面临同样的困境。
安歆集团政府关系负责人在接受澎湃新闻采访时表示，近期和同行一样有陆续接到街镇、派出所层面的通知，不允许新招租客、不允许返城住客入住，最严重的有要求门店内的租客三日内全部清退，所有人员不得入住。“我们完全理解抗疫工作的重要性也在全力推进，但是要清空门店住客这会对入住企业和员工以及政府层面防疫工作有序推进带来极大负面影响。”
“我们在全国160余家门店入住的大都是城市中服务型行业的基层员工，如快递物流、商超餐饮、外卖保洁等抗疫所需的民生行业。”上述负责人认为，一旦要求这部分企业员工全部清退，租客将面临无处居住的境地，未来更多的也只能选择群租房，这与国家推进租售并举、关注低收入人群住宿难是相悖的。
不得接待新客，长租企业面临经营压力
而挑战不仅仅来自于政策面要求企业清退租客，包括旭辉领寓、中骏方隅、朗诗寓、湾流国际等在内的多家长租企业也因无法接待新客，企业经营面临压力。
“应各地政府要求不得接待新客，暂停带看、延缓出租，范围涵盖北上广深杭等一、二线城市90%的门店，对出租率冲击较大”。旭辉领寓相关负责人表示。
湾流国际相关人士也回应称，按照不同的街道要求，部分街道社区不允许新招租，上海部分社区不允许招租，在住租客也不能返回。
与此同时，复工返程期间，各地实施开工延迟及劝返、隔离等政策，导致全国多个区域的租户无法及时返回工作城市，引发一波退租潮。
“因疫情而导致大批中小企业面临裁员甚至关停的情况发生，间接使得人员住宿需求减少，影响部分租客无法续租，未来预期收入会大打折扣。”上述旭辉领寓相关负责人表示。
而受疫情影响，中骏方隅位于上海、杭州、南昌的5个待开业长租项目也被按下暂停键。
免租也成为摆在长租企业面前的一大挑战。
魔方公寓工作人员指出，大量城市和区域要求所有返程人员居家隔离14天，在实际操作中造成租户反应强烈。大量住客以在租赁房屋内隔离属不可抗力为由要求出租方免租，如果最终司法解释为不可抗力的话，这将进一步加大租赁企业的现金流压力。”
集中式住房租赁企业是长周期、薄利的产业，租金成本在总营收的60%-70%，对租金成本高度敏感。受疫情影响，多数市场化运营的品牌公寓都希望政府出台相应政策予以支持：“我们希望政府可以出台相应的金融支持政策，引导国企物业租金给予减免，给予租赁企业适当的减税扶持或资金补贴。”
业内：政策不可“一刀切”
诸葛找房认为，开年租赁市场本该在“返乡潮”下达到一个小高峰，而突如齐来的“疫情”打破了市场周期性的规律。租赁市场各主体均受到不同程度的影响，租户在家隔离面临收入减少、公寓提倡给租户减租。长租公寓目前还处在发展中，大部分机构均未实现自身利润，在疫情的冲击下，长租公寓面临更为严峻的生存考验。
中国饭店协会公寓委员会、专家组组长穆林指出，在疫情面前，所有的人都是受害者，都有损失。对行业而言，短期内长租企业受疫情的影响小于酒店、餐饮业，但从中期影响来看，结合疫情发展影响如果一些外籍租客回国或国内租客受疫情影响更换工作等不可抗因素从而解约或要求减少租金，则需要长租企业提前做好应对。
在穆林看来，长期来看，随着国家鼓励长租公寓的发展，机构化、专业化的公寓运营企业是有利于管控疫情管控的。“集中式长租公寓的管理主体很明确，管理体系也更规范，设备设施、人员更完备，因此租住在集中式长租公寓里的疫情感染的几率相对更低。”
穆林建议，对长租企业而言，应第一时间上报租客返程情况，同时第一时间对租客进行疫情检测，在入住期间协调租客生活所需。对租客而言，不可以因隔离影响收入而拒付租金，因为并未影响租客的居住功能。对街道而言，要求清退集中式租赁企业的租客出于安全第一的原则，但“一刀切”的做法相对激进，属于短期手段，从全局角度看，这样的方法也不利于疫情的防控。

8. 朋友们，不要被忽悠进入长租公寓行业

17年糊里糊涂的进入长租公寓以来，很多人非常羡慕。还有一部分准备进入这个行业，咨询我如何做？我反问你为什么要投资长租公寓行业？他们觉得这个行业挺赚钱，门槛不高，收的是现金流，BABABA一堆，停，停，停！有一句话叫墙外的人拼命想往里跳，墙内的人往外跑。做为一个公寓人，先不说因为每天像母亲一样想着如何照顾好我们的租友，如何提高出租率，每个月初把钱都给了各位房东，自从进入这个行业以后，早期晚睡，人变瘦了腰不痛了，因为物理运动做的不少。自己还要兼职变成万能的修理工。进入行业之前，就要认真的考察，学习和了解行业的情况。
  
  我们先梳理一下国内长租公寓的发展状况。经过4个阶段发展期： 
  
    
  
  萌芽期(2010年到2013年) 
  
    
  
 长租公寓在国内萌芽于2010年前后，市场上之前有高端的公寓，青年长租公寓品牌真正出现在2010年左右。包括YOU+自如，优客逸家，青客都是在此时刻诞生。许多品牌创始人是从二房东或者房地产中介转型长租公寓，他们在创业过程敏锐的发现需求，从而成为国内第一批青年公寓的玩家。
  
 
  
  
  起步期（2013年到2015年） 
  
 长租公寓开始受到资本的关注，2013到2015年，魔方获得华平资本3000万美金，以自持物业为主的新派公寓获得1.6亿元。由于租赁市场拥有广泛的发展前景，互联网+，房地产中介和酒店系都进入此赛道。
  
 
  
  
 
  
  
  泡沫期（2015到2017年） 
  
 2015年可以称为国内公寓元年。国家从金融，政策，房源，税收各方面支持租赁行业发展，广州等地方政府还推出了“租售同权”，即卖房和租房都可以享受到一样的教育等社会资源，进一步推广长租公寓的发展。随后，万科宣布“万村计划”，在全国各地建立新型的租赁社区，这标志着房地产开发商正式进入长租公寓。碧桂园，龙湖，旭辉，招商，金地陆续进来，行业一片热闹。而魔方，YOU+，蛋壳，自如这些早期玩家，为了抗衡巨头，加快融资速度。2017年中国公寓行业证券化市场迈出重要一步，“魔方公寓信托收益权资产支持计划”设立，募集资金达到3.5亿元，这是国内首单公寓行业资产化产品。行业门槛越来越高，中小公寓难以融资，资本冲着头部企业。
  
 
  
  
 
  
  
  退潮期（2018到？） 
  
 这个阶段从18年开始,长租公寓负面消息不断,甲醛超标,抬升租金,爆雷一系列事件,媒体风向改变,从鼓励到妖魔化.2018年10月份万科宣布开始停止”万村计划”,深圳部分偏远地区甚至出现退租或者项目转让;深圳市政府颁布了相关的稳定租金政策,规定房东不能任意解除合同和提高租金,租金每年增长幅度不能超过5%,这样等于堵死了长租公寓盈利空间;鼎家公寓,乐伽公寓行业内一批” 高进低出 ”的爆雷,正式进入退潮期.此时,部分企业如远洋整体转让长租公寓部门,剩下的都在慢节奏发展,大家都进入一个比较谨慎的态度.附上倒闭公寓名单:
  
 
  
                                          
 以上是长租公寓发展的四个阶段，在了解了行业发展历史以后。我们再来了解一下行业存在的问题。其实PROBLEM是一大堆。甲醛超标，高进低出，抬升租金，规模陷阱等，目前存在的最关键的问题有两个， 回报低 和 空租率过高。 
  
    
  
  回报率低 。以前我们是1000元拿过来，卖3000元，现在是1500，只能卖2500元，差价减少了。目前集中式公寓毛利率在30-40%之间，回本周期3-5年，一般集中式公寓租期在8-15年；而分散式租期比较短，在3-5年，毛利在10-30%之间，相对投入比较少，回本周期在1-2年不等。据说有一家头部公寓的年报显示，单间投入成本在7万，回本周期在6.8年。
  
  空租率过高。 周姐在广州包租房子已经有10年了，目前规模大概有1000套房源。“我做了这么多年公寓，今年行情是最差的。以前的房子空出来，不到三天就可以租出去，而现在我们很多房子空了一个月都找不到租客，整体出租率只在85%左右。”目前空置率是悬在公寓经营者的一把利剑，大家都在想着怎么把房子租出去，而空置率也导致租金下滑。据统计，北京前三季度租金环比下滑4%，各位房东等不到18年租金大涨的行情。面对过低的出租率，许多公寓运营方不得不大力度降价促销，某蛋公寓最近推出签约一年，免租1.5个月，这是风向标，悲观者认为行业进入降价潮了。
  
 
  
                                          
 那么，长租公寓行业靠谱吗？或者这个行业有前景吗？国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明2020租赁市场将达到1.6万亿，2025达到2.2万亿。而根据国外的经验，随着房价的上涨，租房的人群会越来越多。
  
 美国存量住房约1.3亿套，自2005年以来，美国住房自有率不断下降从04年69.2%下降到62.9%，2004年以来至少800万户自有住房家庭转向租赁，转向人口接近1900万。到2015年底为主，美国有4390万个租赁家庭，租赁人口1.1亿，接近总人口的三分之一。租金GMV达到5000亿美元以上，在美国越来越多人成为租房一族，租房市场不断扩大。
  
 再看一下我们近邻日本。日本自从房地产泡沫破裂，人口老化，房价下降。租金也随着房价的下降而下降，从2000年开始止跌回升，目前日本租房市场庞大而稳定。日本租赁家庭占比高达35%，超过1800人口选择租房居住，因为日本三大商圈房价比较高，工薪一族买不起，转向租房。收入与租房支出在30%以内，近20年来日本全国租金水平还呈现缓慢下降趋势，大家更乐意去租房而非买房。
  
 看完美日的租赁市场，确实前景可观，那么个人怎么进入少走弯路？
  
 
  
                                          
  首先，要充分了解市场 。不能人云亦云，盲目跟风去做，不然会死的很快。充分了解行业的特点，了解清楚后，如何定位，是要做青年公寓，还是蓝领或者家庭公寓？通过什么渠道获取客户？提供什么服务？这些都要弄清楚，充分了解这个是一门苦逼的行业。
  
  另外，对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。 可以通过周边租房需求，交通，周边配套成熟度，物业可见度和物业改造成本五个维度来综合评估项目可行性，然后通过现金流测算模型，测算在租赁期间内，该项目的收益率，通过数据把风险量化，清楚的了解我们的营入收入多少，成本多少。
  
  其次，房源的获取成本。 长租公寓本身的收入来源来自于租金差，如果项目前期租金太高，哪怕你运营能力再好，也难以获得理想的回报。甚至出现亏损。之前倒闭的乐咖，鼎家，爱公寓等几家，都是因为高收低出，导致现金流断裂，从而倒闭。违背行业本质规律的，以后肯定会出问题。如果能获取性价比高的物业，尤其城市核心地区，交通方便，配套齐全的，那么，恭喜你，你已经成功一半。
  
  最后，要找一个行业内有丰富经验的人士作为合作伙伴。 包括刚才的可行性调查报告和现金流模式行业小白是做不出来，需要行业资深人士。如果团队有一个经验丰富的行业老兵，可以让你少走很多弯路，甚至避雷。如果找不到这类合伙人怎么办？那么，可以到长租公寓相关的学习社或者教育机构学习，了解行业动态，学习公寓行业的管理，运营，营销等方面的知识。
  
 虽然行业目前在阵痛期，但是寒冬过后春天将会到了。没有亏损的行业，只有亏损的企业。如果没有做好充分准备，还是回头是岸。贸然进入公寓行业，会死得很惨。