住宅和公寓的投资区别是什么？

1. 住宅和公寓的投资区别是什么？

      &
       首先，您是出于投资的需求，且在您的预算之内，我建议您选择城市核心区域的公寓产品。
       （1）公寓主要有以下优点：
       1、公寓用途广泛，可办公可出租可自住，资金需求不是很高；
       2、公寓购买灵活不售限制，不限购不限贷；
       3、公寓面积小，总价低，购置门槛低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
       4、公寓租金收益高，以房养贷，压力小；
       5、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。
       6、公寓一般位于核心区域，配套成熟，基础完善，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。

     （2）住宅
       1、在投入方面，住宅一般是大户型，且由于重庆的住宅市场是处于供不应求的状态所以很多地段、性价比高的住宅都是全款优先，所以总价投入较高且还是一次性投入；
       2、变现时间受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房产证2年后才能交易，而重庆市场几乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味着，您买一套新房需要5年后才能变现；
       3、政府大力度的提倡房子是用来住的，因此严格的限制住宅涨幅，目前很多购房者已无“房票”；
       4、最后，使用途径狭小，租金回报低；住宅产品仅有变卖以及装修后出租

2. 公寓和住宅有什么区别？购买公寓有什么好处

随着时代不断的变化，现如今的房产市场中存在着各式各样的房产类型，一般来说，大多数购房者在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的，那么公寓和住宅有什么区别？   
   随着时代不断的变化，现如今的房产市场中存在着各式各样的房产类型，一般来说，大多数购房者在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的，那么公寓和住宅有什么区别？购买公寓有什么好处？
    公寓和住宅有什么区别？ 
    1、产权年限不同 
   不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
    2、水电收费标准不同 
   公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
    3、解决户口规定不同 
   对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
    4、利率和首付不同 
   对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
    5、税费不同 
   买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
    购买公寓有什么好处？ 
    1、配套齐全 
   对于年轻人来说，在买房时可以选择购买公寓，因为大多数公寓的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
    2、功能齐全 
   虽然公寓房的面积都比较小，但是居住起来也是很方便的，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
    3、方便出租 
   对于买房过渡的人群来说，购买公寓后想要大户型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
   以上就是关于公寓和住宅有什么区别，以及购买公寓有什么好处的相关内容，购房者在选择购买公寓的时候一定要注意实地看房，并且还需要对房屋的面积和层高进行测量，如果是买公寓房用于居住的话，那么不适合购买面积太大的公寓房，面积太大的成本会比较高，还不如购买住宅。
   

3. 到底是买公寓好还是住宅好？

住宅好。
住宅是专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
因为考虑到公寓有商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后可以直接续，15.6元每平方，一次性缴费管30年。还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓。

购买房屋注意事项
房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。
购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。
以上内容参考  百度百科-住宅

4. 投资的话，买公寓好还是住宅好？

买公寓还是住宅？

5. 公寓和住宅有什么区别 买哪个好

公寓和住宅有哪些区别
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
公寓和住宅买哪个好
不同需求的购房者适合的房子不同，所以买公寓好还是住宅好不能一概而论，公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

6. 公寓房和住宅房的区别，投资注意事项？

　　一、公寓房
    公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
    1、普通公寓(居住型公寓)：
    用地性质：一般为住宅
    产权类型：公寓
    产权年限：70年
    特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住
    配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
    2、商务公寓：
    用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
    产权类型：商务公寓
    产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
    特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公
    具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
    产权性质为商务公寓，非纯写字楼
    3、酒店式公寓：
    用地性质：一般为商业用地
    产权类型：公寓或商务公寓
    产权年限：根据用地性质而定，40年
    特点：
    面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
    二、住宅房
    住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
    1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
    在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
    单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
    塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
    通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
    2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
    3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
    4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
   三、公寓房和住宅房的区别
    没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
　　投资注意也就是最后看哪个能最大化的赢利了。

7. 投资是买公寓好还是住宅好？

从本质上看，公寓和住宅都是为了满足人类的居住需求，居住是他们最重要的用途。
但是住宅和公寓也有区别，主要在于住宅70年产权，公寓一般40-50年。公寓不能落户口也不能划分学区，而住宅可以。以上两点是最主要的区别。
但从目前杭州市场情况看总价160万以内买住宅地方都比较偏远，集中在余杭临平山北、星桥、闲林。萧山大江东、南部卧城等地。所以从投资角度，投资住宅投资周期长，不能利用银行贷款，租金回报率低。而商住公寓地段好{可买市中心}，可以贷款，总价低，租金回报率高，所以公寓投资不失为好的选择。

8. 公寓与普通住宅的区别 买公寓需看重哪3点？

很多观众分不清公寓与普通住宅，特别是对于公寓缺乏认知，其实并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年，居住型公寓的土地使用年限为 70年。下面房天下就来给大家对比一下公寓与普通住宅的区别。
1、 土地属性及年限
公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。
2、 居住费用
公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
普通住宅：水电费均是按照民用计算。
3、建筑设计要求不同
公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。
4、 面向的人群不同
公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。

那么，购买公寓需注意哪些事项呢？
1、 地段
如果是为了投资，一定要选择好的地段。有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，这类公寓但可预期的租金也会很高。
2、 精装修
精装修更能吸引高端租客。
3、区域规划
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。
（以上回答发布于2016-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网