北广深新房价格均下跌是真的吗？

1. 北广深新房价格均下跌是真的吗？

国家统计局日前公布了10月70大中城市房价数据，总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温， 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。
看点1
10月房价总体稳定，一二三线城市房价同比涨幅继续回落
总体来说，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

15个热点城市中，大部分新建商品住宅价格环比下降，同比涨幅回落或持平。另外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。



从环比涨幅榜看，70个城市中，除了哈尔滨的新建商品住宅价格环比涨幅超过1%以外，（哈尔滨新建商品住宅价格环比上涨1.7%）大部分城市的环比涨幅在0.3%左右徘徊。

从环比降幅榜看，安徽蚌埠是13个新建商品房价格环比下降城市中降幅最大的，（蚌埠新建商品住宅价格环比下降0.6%），其他12个城市的新建商品住宅价格环比降幅在0.2%以内。

作为楼市风向标的一线城市，除了上海的新建商品住宅价格环比上涨外（上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%）北京、广州、深圳的都处于负增长区间，环比降幅在0.2%左右（北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，广州下降0.2% 深圳下降0.1%）。

从二手房价格来看，北京依旧是四个一线城市中降幅最大的（二手房价格环比下降0.5%），也是连续数月运行在下行通道的城市。

但上海、广州和深圳的二手房价格却涨跌互现，近几个月有所波动。
不过从同比数据看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

国研中心房地产研究员刘为民表示，一线城市来讲，通过前期所说的五限，可以把一部分投资需求投机需求排挤出市场，对于三线城市，经过前期的调整以后，也将出现一个回落的状态，在现行的政策作用和发酵下，后续的房地产价格仍将持续一段时间表现为下行态势。
看点2
楼市新观察购房人重回市场 北京二手房量增价稳定
在统计局发布的数据中，北京的新建商品住宅和二手住宅价格环比都继续出现了回调的迹象，成交价格稳中有跌。

不过，随着调控政策的落地已经过去了大半年的时间，目前，刚需和换房群体的需求也开始逐步释放。
317新政以来，北京二手房成交量从3月份的25952套、一路回落到7月份的7158套。八九月份成交量小幅回升，10月份再度回落。从11月上半个月的数据看，北京二手房网签量虽然比去年同期下降了58.6%，但达到今年7月份以来的高点。

业内人士表示，在调控政策落地大半年后，之前搁置购房计划的客户逐步回归市场，带看量和网签量都有小幅度回升，不过业主议价的空间并未因此缩小。

鲁大为 链家地产北京西直门区域门店经理说，现在部分业主房子报价之后，到成交的时候， 这个议价的空间就会变得相对来说会比较大一些，在5%到10% 。
看点3
北京新房销售主要来自六环外区域
新房方面，11月上半月，北京新建商品住宅网签量达1001套，相比去年同期下降了41.3%，成交主要来自六环外的密云、延庆等区域。
看点4
10月北京个人住房贷款余额增幅回落
另外，数据显示，10月份北京个人住房贷款余额增幅回落，表明购房人加杠杆的速度在放慢，规模也得到控制。
链家研究院首席市场分析师许小乐 表示，在这样一个大背景下 未来很难出现说利率再出现大幅的宽松 或者信贷大幅宽松的情况。

麦田房产副总经理于鑫说，中短期来看的话，政府政策的导向非常明显，包括各种常用手段也在上，这个房价已经是偏理性的，价格会是一个下滑的趋势，但是会逐渐稳定。

2. 为什么深圳的房价越来越高？

深圳房价为什么这么高？

3. 深圳为什么房价如此之高？

我觉得主要是以下两方面原因：1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万，常住人口1260万。商品房总量180万套。平均每年新增人口30-50万，商品房才供应4.5万套，这造成了深圳房产的长期供不应求。这是长期格局，也是深圳房价引领全国的核心原因。

2、经济增长。深圳2017年GDP2.2万亿，且仍然保持每年8.5%左右的增长。GDP总量目前已经超过广州，今年即将超越香港，成为全国经济第三强城市。要知道，深圳的土地面积仅仅1990平方千米，是北京的四分之一，广州的五分之一，上海的三分之。强大的经济能力不断造就新富翁，他们是房价支撑的最中坚力量。深圳的互联网、物联网、电子芯片、金融均全国领先，可以料想，这四大产业在未来三十年，会让深圳更具国际竞争力。

4. 广州现在的房价大概是多少，有深圳高吗

这是广州的房价,深圳的房价数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

5. 为什么深圳的房价这么高呀？

深圳这个地方，面积只有北京的八分之一，但是人口却高达1253万，人口密度仅次于香港。众所周知，物以稀为贵！而地少人多，就是深圳楼市长期的一个特色。地少就算了，整个深圳每年新增用地的面积更少！而新增用地能拿来盖房的更是只有少数。

6. 北广深新房价格均下跌怎么回事？

国家统计局日前公布了10月70大中城市房价数据，总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温， 一二线热点城市房价的同比涨幅也连续数月出现回落。

10月房价总体稳定，一二三线城市房价同比涨幅继续回落
总体来说，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

15个热点城市中，大部分新建商品住宅价格环比下降，同比涨幅回落或持平。另外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。

从环比涨幅榜看，70个城市中，除了哈尔滨的新建商品住宅价格环比涨幅超过1%以外，（哈尔滨新建商品住宅价格环比上涨1.7%）大部分城市的环比涨幅在0.3%左右徘徊。

从环比降幅榜看，安徽蚌埠是13个新建商品房价格环比下降城市中降幅最大的，（蚌埠新建商品住宅价格环比下降0.6%），其他12个城市的新建商品住宅价格环比降幅在0.2%以内。

作为楼市风向标的一线城市，除了上海的新建商品住宅价格环比上涨外（上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%）北京、广州、深圳的都处于负增长区间，环比降幅在0.2%左右（北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，广州下降0.2% 深圳下降0.1%）。

从二手房价格来看，北京依旧是四个一线城市中降幅最大的（二手房价格环比下降0.5%），也是连续数月运行在下行通道的城市。
但上海、广州和深圳的二手房价格却涨跌互现，近几个月有所波动。
不过从同比数据看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

国研中心房地产研究员刘为民表示，一线城市来讲，通过前期所说的五限，可以把一部分投资需求投机需求排挤出市场，对于三线城市，经过前期的调整以后，也将出现一个回落的状态，在现行的政策作用和发酵下，后续的房地产价格仍将持续一段时间表现为下行态势。

7. 深圳房价为什么会这么贵？

因为很多人都在炒房。

8. 北上广深的房价还会涨吗？

北上广深作为中国的四个一线城市，不仅仅经济发展水平非常的高，而且这四个城市的房价也非常的高。曾经很多在北上广深工作生活的年轻人，都因为北上广深房价太高买不起，而选择回到了家乡。不过，随着国家各种限购令以及房屋政策的出台，北上广深的房价也已经趋于稳定了。那么关注北上广深的房价还会涨吗？以下是我的看法：

一、北上广深的房价应该不会再涨了
因为中国的经济发展速度已经趋于平稳了，而且由于新冠疫情的影响，也有很多的人失业或者是收入减少。经济发展水平的平稳，就使得北上广深这四个城市的房价也趋于平稳。所以在这种情况下，北上广深这四个城市的房价，应该是不会再涨了，而且非但不会再涨，可能还会有一些下降的趋势。

二、即使北上广深的房价不会再涨了，目前的房价也是非常高的
北上广深的房价，在经过了一个快速的上涨期之后，已经趋向于平稳了。不过即使北上广深的房价不会再上涨了，就目前的房价水平以及人们的工资水平来看，北上广深这四个城市的房价也是非常高的，很多的年轻人都买不起。

三、希望有更多的年轻人能够买得起房
在如今这个社会环境下，年轻人要想买得起大城市的房子，必须要掏空六个钱包才可以。而且就算掏空了六个钱包，年轻人也需要背负上沉重的房贷。所以，非常希望在中国能够有更多的年轻人，可以凭借自己的力量买得起房子，凭借自己的力量安居乐业。
关于北上广深的房价还会涨吗？以上是我的看法。你觉得北上广深的房价还会再涨吗？欢迎留言交流！