首付贷的运作方式和理念

1. 首付贷的运作方式和理念

1、运作方式
“首付贷”是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。“首付贷”一方面为投资人提供专业、安全、稳定、便捷的理财产品，助其财富增值，另一方面为借款人的购房资金需求提供综合融资方案，助其轻松置业。
2、理念
专业：知名P2P平台携手优质房地产开放商、销售商。
安全：严格的借款人(购房人)准入资格、完善的风控流程，第三方支付平台交易。
稳定：预期年化收益稳定在9—14.4%，投资期限3—12个月。
便捷：在邦融理财官网轻轻一点，即可坐享收益。超低的认购门槛(100元起)，并可转让所投项目，极大提高投资人资金流动性。
一、股权众筹与非法融资是一样的吗
股权众筹是指公司出让一定比例的股份，面向普通投资者通过出资入股的方式获得公司股权，并获得未来股权收益。其本质属于股权投资的一部分，而且投资门槛降低，有专业的股权投资平台提供优质项目，减少了投资者的盲目性。
股权融资是资本市场上一种新兴的融资方式，公司股东为了吸纳企业运营所需的资金而出让企业部分所有权，引进新股东的一种融资方式。股权融资的新股东和老股东一样享有公司发展的收益和权力，并且承担相应的义务。
二、保理资产与互联网理财的对接
(一)对接的可能性在对接互联网理财端之前，必须考虑保理资产投资的收益和流动性。到目前为止，投资者投资保理资产的途径(除开互联网理财端)有两个：1)信托；2)金交所；
不同行业的保理融资风险不同、期限不同，所以收益不同，但有可能达到10%左右的收益。从流动性角度看，保理公司的应收账款一般都在一年以下，所以对接互联网理财也非常合适。
(二)法律问题从风险、收益、流动性来看保理资产与互联网理财端适合对接，但是为什么只有极少数的互联网理财端销售保理资产呢？原因是保理应收账款的转让应当在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统进行登记的，这就让商业保理公司直接出售资产对接互联网理财端产生了法律风险。
目前商业保理公司没有统一的监管办法，各个试点地区对商业保理公司都有不同规定。以《天津市商业保理业试点管理办法》为例，其中第十四条规定“商业保理公司应当在中国人民银行征信中心的应收账款质押登记公示系统办理应收账款转让登记，将应收账款权属状态予以公示。”但在中国人民银行征信中心对应收账款质押登记并不是强制要求，其它一些试点地区的管理办法里就没有对此做要求。
为了符合法律规定，商业保理公司可以采取以下三种方式对接互联网理财：
1、由互联网理财端公司设立一个资产管理公司作为保理公司避开非法集资的方式，用来接手保理资产的收益权；
2、类似某些P2P平台的做法，将保理资产的收益权先转让给某个个人，再转让给互联网理财端。
3、互联网理财端设立一家商业保理公司来接受其它商业保理公司的资产收益权。
概括起来，保理业务的风控有三大核心点：应收账款及基础贸易真实性、保理业务资料有效性、债权企业经营能力。其中，第一条可以通过采购合同、贸易单据、进出库记录、付款回单等材料交叉验证基础贸易的真实性；第二条可以通过过应收账款确认单、应收账款转让登记协议、中登网登记记录等资料的验真保障保理业务真实有效；第三条主要通过财务数据、负面信息调查以及实地尽职调研的方式来确认债权、债务企业的融资需求、还款能力。