为什么恒大地产的资产2700亿，许家印持有恒大地产63.43%股权，许家印财富值确只有240亿？

1. 为什么恒大地产的资产2700亿，许家印持有恒大地产63.43%股权，许家印财富值确只有240亿？

朋友，恒大地产总股本147.42亿股，每股净资产3.03元，也就是说其恒大地产净资产按照这个算，147*3.03=446.68亿元。许家印63.43%，按照净资产算，他就只有446.68*0.6343=283.32亿。
媒体一般喜欢算市值，现在市净率为0.81，所以其财富值是283.32*0.81=229.48。不知道你的数据是哪里来的。我是用最新的数据算的。但其实这个也只是模糊计算。房地产这个行业有很多算法的。比较复杂，我算是非常简单的给简化了。

2. 受益于许家印的人脉，那恒大集团能顺利渡过难关避免破产吗？

恒大集团如今高额负债，目前单靠恒大集团自身，很难顺利渡过难关。
说起恒大相信大家都非常熟悉，因为作为曾经的房地产老大哥，基本上所有的城市都有他们的房子，而这正是导致这次他们出现危机的重大因素。恒大除了房地产之外，还涉及汽车制造，物业管理，以及旅游行业，而这些所有的项目中只有房地产是最赚钱，但同时也是最亏钱。

根据目前所显示的资料来看，恒大已经欠下1.95万债务，同时还有一大笔逾期商票，这也是为什么这次恒大会频繁上头条。
房地产是赚钱的，因为他的回款速度也算是及时，但依旧陷入了危机，其实这都是他自己盲目扩张所带来的风险。同时这里还有一个前提条件就是需要房价一直持续上涨，如果下跌债务就会全面爆发。而恒大正是出现了这样的情况。
整个房地产行业，可以说80%的资金都是来自银行，而银行之所以会愿意贷款，就是看中了这个房子持续上涨的能力，以及房地产企业的盈利能力。但房价一旦下跌，或者说持续稳定，那这个时候自然就会出现债务危机，而这只是其中一个因素。
房地企业的根源就是土地，如果没有土地也就意味着没有业务，那也就代表没有利润，而恒大之前一直有囤积大量的土地，在一个就是汽车制造。据相关资料显示，恒大汽车在2020年亏损达到了77亿元，到现在还在一直亏损，这就代表很可能这是一个无底洞，而房地产所赚的钱全部都投资在这两个方面了。
除了亏损之外，恒大累计投放的研发费用已经达到了474亿元，而恒大汽车在港股的市值为291.12亿，也就是说所投入的研发费用都超过了市值。除了这两个方面之外，还有一些其他的行业， 比如：旅游，物业管理，体育等等，而这些全部累积在一起，就成为了恒大真正欠下高额负债的主要因素。

根据目前最新消息显示，恒大在23日将有40亿元的债券到期需要偿还本金和利息，这也就意味着这是他们目前最大的债务需要解决的问题。虽然恒大市值超过2万亿元，但欠下的债务已经高达1.95亿元，换句话说就是把公司完全卖掉才有可能偿还债务，但是在这理论上是行不通，因为市值未必就值这么多钱。
一家世界500强的企业，靠自己一步步走到今天，可以说对于任何一个人来说，那都是不会愿意放手的，因为这是有感情的，如果一旦转手卖给别人，或者引入其他投资机构，那也就意味着许家印会失去对恒大的控制权，这也是他不愿意看到的。
而受益于许家印的人脉高瓴资本和黑石集团一起出手救恒大，从上面的情况大家也知道了，如果想要完全救下恒大，就需要上万亿元的资金，这个数字对于任何一家投资公司来说都是巨大的。如果想救下恒大，高瓴需要把起码一半以上的资金投入才可能实现救恒大的目标。所以从一定程度上面来说是不可能的。
黑石集团高值大约是863亿美元，如果选择全面投资的话，那就得和高瓴资本联手，这是可以达到万亿元的资金去救恒大。

这个过程会非常难得，而且一家外国投资机构去控制我们的头部房地产企业也有点说不过去，在一个就是许家印未必会同意，因为这两家公司入驻，就意味着他必定会失去控制权，甚至有可能离开恒大，这对于许家印来说是绝对不允许。所以说从理论来看，他们两个是有能力可以救下来的，但是操作难度太大了。
一个企业能够做大做强，靠的是努力和机遇，恒大之前就是遇了非常好的机遇才发展得如此强大，而一旦市场出现了不好的机会，那恒大就会付出相应的代价，这也是为什么恒大这次会出现这么大危机的重要原因。
如果恒大这次能顺利渡过难关，也希望他们好好整顿一下自己的产业，把一些亏钱的项目停止经营，把一些赚钱的项目好好规划，同时也希望恒大能给那些买了房子的人一个满意的交代。尽量不要让他们的楼房成为烂尾楼，因为那中间有很多人是花了毕生的积蓄才能买得起一套房子的人。

3. 首富变首负，许家印香港豪宅转名，近2万亿恒大债务，如何解决？

房开公司，有很多自有的物业的，尤其是像恒大这样中国超级房地产开发商。
  
 一般来说，房地产商在开发没一个楼盘小区项目的时候，走。总是预留了不少的底层商铺、低层商场、停车场等之类的自有物业，等到小区卖完、新区城市形成后，这些自有物业就成为了房地产公司个金山银山。
  
 房地产商的这些自留物业，开始和小区建设一起分摊了建设成本，可以说是白手套出来的。等待城市新区发展成熟后，他们等于坐拥城市的金铺银铺。
  
 具体说道恒大的具额负债，其实相对于恒大的在建项目投入的资金和自有值钱的物业来说，恒大是可以绰绰有余的应付的。或许是外国阴谋者对中国进行金融战的开头戏。也许他们目的是扰乱我们的经济，趁机割韭菜。就像美国开始打压中兴通讯，第二步打压华为一样套路。
  
 相信恒大的抗压能力，相信恒大的那些物业，每一处都是一堆金山吧。
  
 最好是转让，有人接盘，否则不然企业重组大资本进入也不失为上策，最惨的，最最惨的那就是债转股，企业破产，这是债权人不得不接受的现实。
  
 第一参照王健林卖囤积土地和固定资产折现  第二 参照贾跃亭  大家都知道，这里就不说了。总之个人不会受多大影响~~~~~~~
  
 目前市场对恒大债务问题将被如何处置尚没有共识。现摘录国际知名人士的观点供参考。
  
 马修斯亚洲(Matthews Asia)固定收益部门负责人Teresa Kong说：“恒大的问题会渗透到金融系统中，因此未来几个季度可能会出现一些问题，但我们认为政府拥有解决这些问题的工具，确保当前的流动性危机不会进一步被放大。”
  
 Kong认为，对于恒大面临的困境，一种解决办法是借鉴美国的做法，通过提供优先权让主要贷款人提供融资，从而让公司保持流动性，这样恒大就可以向承包商付款，让后者继续建房，该公司也可以继续交付预购房屋，从而避免 社会 动荡。
  
 接下来要优先解决的问题是为恒大出售给中国储户的理财产品提供资金支持，并通过延长还款期限让恒大应对自己在国内的债务问题。
  
 Kong认为，最后要解决的问题是海外债券持有人，这些债券持有人深知8%到12%的利息带来的风险，他们手中的债券最高可能会有80%的减值。
  
 恒大聘请担任财务顾问的是华利安诺基( 中国 )有限公司和钟港资本有限公司，前者曾参与过雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产案，这引发了市场的联想。
    
 《巴伦周刊》认为，虽然恒大的债务问题对于火热的中国房地产市场而言是一个转折点，但恒大不是中国版的雷曼兄弟。
  
 《巴伦周刊》认为，有理由相信中国将采取行动限制危机的蔓延。研究机构凯投宏观(Capital Economics)在一份报告中提到了两个 历史 案例：2019年中国央行接管了导致信贷环境恶化的包商银行，以及2015年中国股市和人民币大幅下跌时的救市措施。
  
 《巴伦周刊》指出，多数华尔街分析师认为目前的形势不会演变成一场系统性危机，中国政府致力于避免 社会 动荡是原因之一。
  
 T. Rowe Price新兴市场公司债首席投资经理萨米·穆阿迪(Samy Muaddi)说：“这离测试中国的金融稳定性还差得很远。”
  
 中国的房产股正在遭受这场危机带来的打击。过去三个月，全球X明晟中国房地产ETF(Global X MSCI China Real Estate, CHIR)下跌了30%，目前价格还不到平均账面价值的一半。
  
 破产啊！老板们的钱早就赚狗了
  
 都给我

4. 恒大老板许家印现在是哪里人

截止到2019年12月8日，恒大老板许家印现在是中国人。
中文名：许家印，国籍：中国，民族：汉族，出生地：河南省周口市太康县高贤乡。
1958年10月9日，许家印出生于河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村。第二年，许家印的母亲因患上败血症去世。此后，许家印在奶奶的照看下长大 。
1975年，从太康县第一高级中学毕业后，在农村务农两年 。1978年，以周口市第三的成绩考入武汉钢铁学院冶金系“金属材料及热处理”专业。

扩展资料
家庭生活：
许家印的父亲参加过八年抗战，做过抗日部队骑兵连的连长；许家印的母亲在许家印1岁时得了败血症，因家贫无钱就医而过世；许家印的奶奶96岁过世   ；许家印的妻子叫丁玉梅，两人在河南舞阳钢铁公司工作期间认识。
1983年，许家印与在舞阳钢铁厂认识的丁玉梅结婚，相互扶持，恩爱至今。 在许家印创业初期，丁玉梅给了他极大的鼓励和支持。许家印坦言自己成功的背后，离不开家人特别是妻子丁玉梅的奉献和支持。
“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但夫妻感情一直是恒大员工学习的榜样。”许家印在传记中还回忆到，自己最对不起的人，一想起眼眶就会红的人，还是太太。
参考资料来源：百度百科-许家印

5. 欠债2万亿丑闻后，许家印“背水一战”，恒大能安然度过这次危机吗？

自从被爆出欠下银行天价债务危机以来，恒大中高层领导就在想方设法筹钱。然而，债务压力像一把刀悬在美人头顶上。前段时间好不容易传来一个好消息，合生创展将要收购恒大物业百分之五十点一的股份。那令人震惊的是，恒大竞率先撕毁百亿合约，许家印到底意欲何为？恒大集团又能撑多久？

其实，合生创展本想以两百亿收购恒大股份，虽说这点钱对上恒大一点九七万亿债务不值一提，但好歹能让整个集团短暂的喘一口气。只是谁也想不到，这次合作居然谈崩了。不久后，中国恒大联合恒大物业公开发布公告，文中写着关于公司股份的交易没有顺利进行。

与此同时，合生创展也发布一份公告。表示收购恒大物业那百分之五十点一的股份交易没有成功，也就是说双方都未能如约完成预想的合作，仅这一点就让人百思不得其解。毕竟对于恒大集团来说，如今近两万亿的债务已经迫在眉睫。这座沉重的大山能把恒大所有高管压趴下，正值缺钱时期，就连优质楼盘都拆下出售。

但恒大物业发生一百八十度的转变，要求跟合成创展立即解除合同，并且终止正在进行的收购股权交易。合成创展自然无法接受。恒大出尔反尔，当即驳回这一要求，并发布公告指出，自己已经在紧密完成协议内。可是恒大方面始终没有给出确切的正面回应，反而单方面宣布解约并终止合作。

有人说，或许恒大仍对恒大物业抱有希望，毕竟这项产业是恒大最赚钱的项合生创展的出现确实非常贴心，但是价格方面给的确实不符合预想。当初恒大物业答应以两百亿收购百分之五十点一的股份，想必是想着尽快脱手自己的产业好，借此来缓解整个集团的债务危机。但是在经过高层领导的反复商议后，又觉得恒大物业股份卖的太亏，想着反正交易没有正式进行，干脆反悔。如此看来，这场博弈谁也不敢上风。许家印早早逃离了举动，或许已经意识的恒大即将走向衰败，那么你认为还有谁能挽救恒大呢？

6. 恒大集团成为世界五百强，许家印算是恒大的灵魂吗？

许家印确实是恒大集团的灵魂人物，根据最新的数据显示恒大集团在房地产行业19年的排名是第一位。与此同时潘石屹夫妇却选择了将SOHO中国卖给黑石集团，同样是中国的房地产企业，SOHO中国之前在国内的地位一直是非常高的，但是因为潘石屹太为保守的操作，踏空中国房地产的白金时代，因此在今年被曝出来将选择全部清理中SOHO中国内地的写字楼，可以说是选择退出中国市场。
疫情期间恒大集团凭借线上销售，打破了房地产的传统销售模式，创造了奇佳的业绩，并且在疫情期间逆势增长了房地产营业收入确保企业稳定发展。我们都知道房地产行业是传统的销售行业，一般的房地产都会寄希望于春节假期在外务工人员的回家购置房产，从而实现一季度的销售突破，且为全年的营销奠定基础。
可是本次疫情直接导致线下销售全部关闭，在一季度就已经爆出上百家的房地产企业宣告破产。其实恒大集团本次可以逆势突围主要是因为许家印的前期战略性指引，恒大在几年之前就已经上线恒房通APP，积累了大量的房地产经纪人，给本次的疫情突围带来极大帮助。
在最新的恒大会议上，许家印提出要高速增长、控制规模、降低负债，这也是基于长期的一个战略部署。我们知道国家出台相关的政策想要控制房价，所以房地产企业的融资是受到了限制，现金流对房地产企业来说非常重要，如果到期债务不能及时偿还债引发一系列的恶性反应，且许家印说未来房地产的一个上涨空间不会很大但是短期也不会出现大跌，所以不再大规模的拿地，但是要保持销售额的一个增长，且看好新能源汽车行业并做了部署。

7. 恒大集团陷入债务危机，许家印变卖豪宅投资恒大汽车，他有可能力挽狂澜吗？

许家印把希望放在了恒大汽车上，不惜变卖别墅，想要靠这个项目大赚一笔，缓解恒大的经济危机，但是连他自己也不可能打包票，毕竟集团负债太重，他一个人是不可能力挽狂澜的。

集团债务过多，许家印一个人还不起
恒大集团的债务危机并非一日之寒，整整20000亿的负债可能需要很多年才能还清。许家印虽然已经辞去了恒大集团的董事长之位，但是对于自己一手创建的集团还是放不下，他变卖了自己的豪宅、私人飞机，还抛出了自己的一些个人股权，为恒大注入了70亿的资金。但是这些钱对于恒大来说是杯水车薪。恒大集团现在很需要钱来完成楼盘，也需要钱来还供应商。光靠许家印一个人掏钱是没有用的，还需要集团其他参与分红的人站出来一起合作，否则许家印的钱就算被掏空，也未必能救恒大于水火之中。

恒大汽车的盈利在短期内也填补不了债务
恒大汽车的前景虽然在许家印看来是很不错的，但是一个项目发展再好也是有限制的。即便恒大汽车能够持续发展，成为享誉世界的名牌，但也需要几年的时间来做好口碑问题。公司其他项目也得给力，稳妥发展，赚出来的钱首要也是把楼盘完成，给买房的人一个交代。同时也得把供应商的钱给还上，所以恒大集团往后几年即便每年都有很好的盈利，但也不可能这么快填上之前的债务。这样一个高额负债的集团，给人的感觉像是一个无底洞，不知道多少年后才能填平。

但是看许家印这么有信心的样子，感觉恒大集团可能也并不是无药可救。集团需要继续发展，继续赚钱。许家印愿意自己掏钱也说明了他有干事业的决心，已经到了这个年轻的他早就适应了商海的沉沉浮浮，能不能力挽狂澜对他来说是一个不确定的结果。但他也不会因为不确定的因素而放弃这个机会，毕竟这是他打拼了一辈子的心血。

8. 许家印要求恒大俩月卖两千亿，这个目标能达到吗

许家印要求恒大俩月卖两千亿，这个目标其实挺难达到的。
房地产由于疫情的影响，局势呈现出一种说不清道不明的朦胧感，再加上政策的影响，更加令房地产商们捉摸不定，不知道未来的方向如何把控。作为房地产界的领军人物，许家印率先做出准备进行了一番大的行动，竟然定下来两个月卖两千亿的目标，但恒大集团给出的优惠也让人震惊，房子打折，让利更多的优惠给客户，的确让客户得到了许多的好处，能够激励更多的人去买房子，能够顺利实现这个目标。

但小编觉得这个目标的实现实在是有些困难。但就疫情而言，这次疫情给百姓们带来了很大的冲击，甚至好多人面临失业的境况，甚至有的人生活也难以为继，一般来说也使得很多人的经济损失十分巨大，这一方面便已经大大削减了人们买房子的欲望。伴随着这场疫情，随之发生转变的还有人们的思想观念的变化，人们更加注重生活的质量，而不是单单为了传统思想的一定要有一个自己的房子，这样子也使得房地产受到一定的影响。

除此之外，小编觉得这个目标与其说是为了达到，倒不如说是一种激励，激励更多的人买房子，起一种推动作用，更是为了房地产的未来起了一种引领的作用，如果说房地产生意低迷，前景无望，那么这一领域受到的冲击势必会更大，让更多的利益给客户实在是一件两全其美的好事，也顺了形势政策的发展变化。

我觉得这个目标实在是有一些难以达到，但不管能否达到，有这个能力的想要买房子的也可以抓住这次机会，毕竟机会难得啊。在这次买到一个喜欢的房子也是挺好的一件事。