在沈阳买房应该都注意什么

1. 在沈阳买房应该都注意什么

1、升值潜力大的，我看好铁西新区西边以及于洪区委那里，虽然浑南看上去很火，但是因为浑河的阻隔房价不可能在近几年内再有多大的上涨了。反而是铁西新区和于洪区委由于对铁西开发力度的加大而获益不少，以后还将继续获益。但是我觉得潜力最大的还是“太原街”“中街”“五爱”等中心地段。别看现在的价格贵，以后会更贵。
2、至于交通方便，自然也是那些中心地段了。
3、论文化氛围，说句实话，除了和平区以外，沈河区稍微能好一点，皇古次之，铁西和大东最后。另外地段也不是唯一要考察的啊，就比如在展览馆附近“盛华苑”比一站之隔的“冠芳园”就是卖得贵，但是人家还是愿意卖盛华苑的房子，这就要看具体情况了。如果你能说出几个你比较看好的楼盘，也许我们会能给你更好的建议。拿个体做比较总比拿群体做比较客观和准确得多了。
如果条件允许，我建议你在和平区内买房子。

2. 沈阳购房问题？

目前沈阳银行对于不能提供1年以上本地社保或纳税证明的外地购房者，给予办理住房贷款，但首付比例要提高到50%。

以建行为例，申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。

3. 沈阳买房问题

买是能买，关键是要看你要买什么价位的，多大面积的，2环边上的价位应该在6000-7000左右，面积很重要，50平的话大至全款是35万，（房款加上契税维修基金什么的另算）首付3层11万左右。100平全款就是70万，首付是21万。贷款方面，你的公积金每月单位和个人各160，只能贷20万，全款减去贷的20万，剩下的自己拿。假设50平的35万减去20万，就是自己拿15万（注：还得留点钱交契税维修基金，不到2万），平数大点，自己拿的更多（只能贷20万），你可以拿公积金卡到单位对应的区公积金管理中心去查贷多少，应该是20万。如果用公积金+商贷，很麻烦，不好批。纯商贷还是可以考虑的，你的工资贷50平的还可以，100平的怎么也的4000-5000元/月，如果单位可以给你开出4000-5000的收入证明还是可以的（这些等你买房子时会有中介帮你办）。50平35万的每月还2000左右还是可以的。恭祝买房顺利！ 
如果开不出那么多的收入证明，也是有办法的（在这里不知当讲不当讲）。

4. 沈阳买房问题

沈阳公积金一手房贷款材料
(1) 申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。
(2) 户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)
(3) 婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份，有效期1个月)。
(4) 住房公积金联名卡。
(5) 商品房买卖合同原件2份。
(6) 商品房销(预)售许可证复印件1份。
(7) 新建楼房门牌编号审批表复印件1份。
(8) 房屋预告登记证明原件及复印件2份。
(9) 销售不动产统一发票原件及复印件1份。
(10) 辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。
(11) 维修基金、契税发票原件及复印件各1份。
以上材料为中心、担保所需要件。

沈阳公积金一手房贷款流程

(1) 申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2) 审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3) 签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(4) 放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(5) 还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

5. 沈阳买房问题

2011年3月1日沈阳市最新购房政策规定，在二环路区域内暂时实行居民家庭限购住房套数政策，

即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。
 
二环外貌似没限制!所以,如果你在沈阳市缴纳养老保险满一年的话,是有购房资格的~!

另外,根据我的贷款经验,单位出具的收入证明很重要,跟单位出具证明的领导搞好关系,银行会打电话给收入证明上的单位领导或者上面的联系电话,确认你的信息是否正确和你的真实情况,至于什么银行流水证明,呵呵,我可以这么说,银行能把你的祖宗八代都查出来搞清楚,他们有个很厉害的征信系统,如果你提供的资料跟他们的征信系统不吻合,他们是会为难你的,所以如果银行没什么关系朋友,还是老老实实的提供资料的好!流水单你不给他们也能查到,不过关系不大!

按照你说的,你一个月收入2800元,你打算一个月还2000.银行是不会批准的,你申请不下来,你月还款额不能超过你月收入的50%,所以,按照你的情况,申请比较有困难!要是1500还能使劲一下!

老兄,加油吧,现在贷款审批很谨慎很麻烦,时间也比较长,你有公积金还能好点,我当初全部商业贷款搞了2个月才批准,还好,我赶上了利率7折,呵呵,具体其实你还得跟银行或者售楼处的人打听下,没关系,问问,他们又不知道你是否贷款!

6. 外地人在沈阳买房都需要什么？！

现行的是房屋抵押贷款,不管你在哪里工作,户籍何处,只要你有还款能力,符合贷款基本条件,都可以贷款买房。”

申请个人住房贷款需提供的资料


 　　----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);


 　　----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;


 　　----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;


 　　----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;


 　　----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;


 　　----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;


 　　----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);


 　　----(8)贷款行规定的其他文件和资料

7. 外地人应该怎样在沈阳买房

一、外地人在沈阳买房的条件
根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中规定，沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对于已拥有一套住房的本市户籍的居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房。
二、外地人在沈阳买房的证明材料如何办理
1、外地人在沈阳买房需要提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险这五险。
2、拟在沈购房的外地人员的缴费年限，应该是有在购房前1年间的在沈阳社会保险连续缴费记录的。
3、办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证原件及复印件办理。如由代办人办理，须同时提供代办人身份证原件及复印件。
三、外地人在沈阳买房的落户问题
外地人在沈阳买房的房产证下来后，到房子所属地派出所管户口的窗口办理落户手续。记得带上房主的身份证和房产证即可。具体的落户办理流程：
1、沈阳派出所会先审核资料，填写一些表格。
2、回原户籍的派出所开一个户籍证明。
3、拿到证明书后，回到沈阳的区公安分局开一个准迁证。
4、拿着准迁证回到原籍进行户口迁出。
5、最后到沈阳管区的派出所进行落户。
这就是在沈阳买房落户的流程，一般办理时间大概为3个月。

8. 外地人应该怎么在沈阳买房

一、外地人在沈阳买房的条件
根据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中规定，沈阳的限购政策仅暂时局限在本市二环区域内。对于已拥有一套住房的本市户籍的居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房。
上述规定也就是说，外地人在沈阳能够提供一年以上在沈阳的纳税证明或者是社会保险缴纳证明的，即可在沈阳二环以里的地区购买一套住房。如果未能满足上述条件，则您不能在沈阳二环以内的地区买房。
二、外地人在沈阳买房的证明材料如何办理
1.外地人在沈阳买房需要提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险这五险。
2.拟在沈购房的外地人员的缴费年限，应该是有在购房前1年间的在沈阳社会保险连续缴费记录的。
3.办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证原件及复印件办理。如由代办人办理，须同时提供代办人身份证原件及复印件。
三、外地人在沈阳买房的落户问题
外地人在沈阳买房的房产证下来后，到房子所属地派出所管户口的窗口办理落户手续。记得带上房主的身份证和房产证即可。具体的落户办理流程：
1、沈阳派出所会先审核资料，填写一些表格。
2、回原户籍的派出所开一个户籍证明。
3、拿到证明书后，回到沈阳的区公安分局开一个准迁证。
4、拿着准迁证回到原籍进行户口迁出。
5、最后到沈阳管区的派出所进行落户。
这就是在沈阳买房落户的流程，一般办理时间大概为3个月。
以上就是外地人在沈阳买房的条件，希望能帮助各位想要在沈阳买房的外地人解决疑惑，顺利买到房子并办理好相关的落户手续。